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La SCPI Altixia Commerces — gérée par la société Altixia REIM — annonce ce vendredi 26 juin avoir réalisé une nouvelle acquisition de commerces, alimentaire et restauration, dans la ville du Mans (Sarthe). Dans cette transaction, Altixia Reim était conseillée par Maître Mathieu Simon de l’étude Gerard, Guibert, Foucault, Vaillant, Erout, La Taille Lolainville et Pietrini. Le vendeur était quant à lui conseillé par l’Etude Ioan Pinelli à Château Landon (Seine-et-Marne) Maître Anne Ioan-Pinelli.
Environnement commercial
Cet actif se trouve à proximité immédiate du Centre Commercial « Le Mans Centre Sud ». Il regroupe un hypermarché Carrefour (11 129 m2), une galerie marchande — qui sera totalement rénovée fin 2020, et se compose de 20 boutiques — et 2 000 places de parkings. Cet ensemble commercial accueille 4,6 millions de visiteurs par an.
L’environnement immédiat se compose de logements collectifs et individuels, avec une offre commerciale diversifiée : Jardinerie Truffaut, Action, La Halle aux Chaussures, La Foir’Fouille, Mc Donald’s, NOZ, Norauto, etc. L’ensemble se situe sur un rondpoint avec forte visibilité, en façade de l’avenue Georges Durand où circule le tramway (ligne 1) qui permet de rejoindre le centre-ville. Il comporte deux actifs occupés par :
- Boulangerie Ange, franchise d’une surface d’environ 380 m2 avec un bail commercial de 10 ans assorti d’une durée ferme de 6 ans. Il a pris effet le 3 février 2015 pour un loyer de 76 537 euros par an HT HC ;
- Buffalo Grill, d’une surface d’environ 495 m2 avec un bail commercial d’une durée de 10 ans, dont 6 ans fermes. Il a pris effet au 1er avril 2020 pour un loyer de 77 000 euros par an HT HC.
Stratégie d’investissement
« Cet ensemble de commerces nous permet de poursuivre la stratégie de diversification de la SCPI Altixia Commerces et nous conforte dans notre capacité à sourcer des actifs avec des taux de rendement très attractifs en ligne avec les objectifs de la SCPI. Le Mans a par ailleurs connu en 2018 sa plus forte croissance de création d’entreprises depuis 10 ans et nous sommes convaincus que nos 2 actifs répondront à ce développement », souligne Sonia Fendler, Présidente d’Altixia Reim.
« Cette acquisition répond à notre stratégie consistant à rechercher la meilleure adéquation entre localisation, sécurité et rentabilité. Il bénéficie d’un emplacement de qualité au sein d’une zone commerciale établie de l’agglomération du Mans, d’un état locatif sécurisé, de locaux loués à des enseignes de qualité et d’un rendement attractif », explique
Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’Altixia Reim.
