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Mata Capital — acteur indépendant de la gestion de fonds immobiliers — annonce ce jeudi 23 juillet la clôture du fonds MCF Quality Street. L’opération s’est produite au 30 juin 2020, avec un montant total de capital de 50 millions d’euros. Cette somme permettra au fonds de réaliser 100 millions d’euros d’investissement sur Paris. La levée de fonds a été réalisée auprès d’investisseurs institutionnels français et de Family Offices.
Le fonds cible une performance totale de 8,0 % sur 8 ans, avec une distribution annuelle de l’ordre de 4,0 %. Le contexte actuel de l’immobilier en France devrait favoriser les acquisitions, avec « de belles opportunités d’investissement en raison d’une hausse probable du nombre de vendeurs contraints à moyen terme, nous souhaitons donc renforcer nos positions sur les segments ‘core+’ et valeur-ajoutée à moyen terme », déclare Edouard Baduel, Directeur des Relations Investisseurs chez Mata Capital.
Stratégie d’investissement Core+
Lancé fin 2018, MCF Quality Street est un fonds « core+ » ayant pour objectif d’acquérir, exclusivement dans Paris intramuros, des actifs immobiliers diversifiés bénéficiant d’un potentiel de création de valeur à moyen terme. Ce véhicule a d’ores et déjà investi un montant total de 55 millions d’euros de valeur à un prix moyen de 5 100 €/m² et continuera d’investir à Paris sur les prochains mois.
« Nous avons souscrit un montant significatif de capital malgré la pandémie de la Covid-19 et tenions à remercier l’ensemble de nos investisseurs pour leur confiance au cours de ces dernières semaines. Le montant de capital souscrit va nous permettre de réaliser notre pipeline qualitatif dans des conditions de marché aujourd’hui favorables aux acquéreurs », commente Edouard Baduel.
Création de valeur immobilière
Parmi les investissements réalisés pour le compte du fonds MCF Quality Street, se trouvent plusieurs commerces de pied d’immeuble situés dans des quartiers commerçants parisiens (exemple : Marais, Batignolles, etc.), un immeuble mixte à usage de commerce/bureau situé Place Blanche (Paris IXe), des établissements dans le domaine de l’éducation (Paris XIe et XXe) ou encore un hôtel indépendant situé au cœur du XIe arrondissement de Paris avec un taux d’occupation du portefeuille global de 97 %.
Ces actifs bénéficient d’un potentiel de création de valeur qui donnera lieu à des rénovations, extensions de surface, changements de destination, et déplafonnements. Objectif, augmenter le loyer et le revenu locatif. « Au-delà de la localisation ‘prime’ et de la diversité des actifs du fonds MCF Quality Street, nos investisseurs ont particulièrement apprécié d’avoir un accès privilégié à des opérations off-market traditionnellement réservées aux marchands de biens et opérateurs privés à Paris », conclut Edouard Baduel.
