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Voisin — filiale de Foncière Atland — annonce ce vendredi 21 juin le lancement d’une augmentation de capital de 15 M€ pour la SCPI Immo Placement. Cette SCPI hyper-mutualisée compte plus de 200 actifs et plus de 400 locataires, pour une capitalisation de 250 M€.
Sa stratégie d’investissement s’oriente vers les bureaux dans les métropoles régionales. Elle repose sur deux volets, des acquisitions ciblées dans les métropoles régionales d’un côté, et une gestion active de son patrimoine de l’autre.
Investir dans un fonds hyper-mutualisé
Cette augmentation de capital vise à développer les performances du fonds. Le prix de la part de cette augmentation de capital est fixé à 870 euros, pour une valeur de reconstitution de 916,12 euros (en hausse de 1,98 % en 2018). Les épargnants peuvent devenir associés à partir de 3 480 euros.
Avec un taux de distribution 2018 supérieur à 5 %, Immo Placement permet aux épargnants et aux professionnels du patrimoine d’investir dans un fonds hyper-mutualisé. La SCPI leur apporte une distribution supérieure à la moyenne du marché et un potentiel de valorisation.
Plus de 92 % de taux d’occupation financier
La précédente augmentation de capital — menée en 2016-2017 pour un montant similaire — avait été souscrite en seulement six mois. Cette opération avait permis d’acquérir plusieurs actifs de qualité dans les métropoles comme Nantes, Toulouse, ou Lille/Roubaix.
Ces acquisitions et la valorisation du patrimoine permettent d’afficher un taux d’occupation financier supérieur à 92 % à fin 2018. Forte de réserves importantes — avec un report à nouveau équivalent à 125 jours de distribution — et d’un patrimoine porteur de potentielles plus-values, le dividende 2019 sera supérieur ou égal à celui de l’an dernier.
En termes de valorisation les valeurs d’expertise s’inscrivent à la hausse depuis plusieurs années. Ces bons fondamentaux se sont retranscrits au niveau du prix moyen de la part, qui a augmenté de 1,30 %.
