par 
Masteos — propTech spécialisée dans l’investissement locatif clés en main — annonce ce lundi 13 février le lancement d’une offre à destination des conseillers en gestion de patrimoine (CGP). Objectif, simplifier l’accès à l’investissement locatif, appelé à devenir l’un des produits phares des CGP. Malgré un contexte marqué par l’inflation, les Français continuent d’investir dans l’immobilier locatif en 2023. Ils affichent une préférence pour l’immobilier ancien.
L’intérêt des Français pour le locatif
Ces logements sont généralement moins chers et les plus-values plus importantes. Les épargnants participent ainsi à la rénovation du parc immobilier. Par ailleurs, le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) permet de défiscaliser les revenus locatifs. D’après l’Observatoire Masteos de l’immobilier (novembre-décembre 2022), 59 % des Français déclarent avoir de l’intérêt pour l’investissement locatif.
Chez les Français qui disent n’être pas intéressés par ce type de placement, 36 % des sondés pensent que ce placement génère beaucoup de soucis — emprunt, travaux, gestion locative, dégradation, etc. Le recours à des solutions d’investissement locatif clés en main comme cemme de Masteos permet de se délester de toute cette gestion. Les CGP peuvent proposer ce type de produits à leurs clients afin de compléter leur panel de solutions d’investissement.
Masteos, une équipe dédiée aux CGP
Fondé en 2019, Masteos étend ses activités en France et en Espagne. La proptech prend en charge toutes les étapes et formalités d’un projet d’investissement locatif. Pour les CGP, ce partenariat avec Masteos représente un gain de temps (plus de 250 heures économisées par projet) ce qui leur permet de se concentrer sur leur cœur de métier : le conseil client lors du bilan patrimonial, notamment tourné vers l’investissement financier et/ou immobilier.
Masteos bénéficie d’un fort ancrage territorial. Ses salariés présents en région pour dénicher des biens, en gérer l’achat, les travaux et l’ameublement. La startup s’appuie sur 60 chasseurs de biens, et propose en moyenne 400 projets d’investissement par mois. Les CGP partenaires de Masteos s’appuient sur un conseiller interne spécialisé sur l’offre CGP pour les questions opérationnelles relatives au choix et à l’achat d’un bien, ainsi qu’au montage du projet.
Une fois l’offre acceptée, le conseiller Masteos accompagne le client à toutes les étapes de la transaction (signatures des actes, démarrage et fin des travaux, mise en location). Le CGP est notifié en temps réel de l’avancement du dossier. L’équipe Masteos compte 7 personnes, un chiffre qui devrait doubler d’ici l’été 2023. Objectif pour Masteos, répondre aux besoins tant des CGPI et des cabinets ou regroupements de CGP.
L’investissement locatif via une app
Les CGP pourront disposer d’un accès partenaire sur l’application Masteos, pour positionner un client et lui proposer directement des biens — quels que soient le type de bien et le montant des travaux. Masteos propose une couverture géographique sur les plus grandes zones de tension locative en France et dans quelques villes en Espagne. La startup propose une ingénierie internalisée, et une gestion durant toute la vie du bien — que la location soit courte ou longue.
Un espace à destination des CGP est en cours de développement. Une première version de cet espace sortira d’ici fin avril 2023. « L’investissement locatif clés en main est un produit innovant, mais il est encore perçu comme étant trop complexe. L’ambition de Masteos est de faire tomber ces barrières pour permettre au plus grand nombre d’y accéder. Les CGP sont très demandeurs de ce type de solutions et Masteos peut justement y répondre. Ce partenariat entre Masteos et les CGP profitera à toute la chaîne de valeur. Les CGP se verront renforcés dans leur rôle de conseil », explique Tanguy de Ferrières, VP Partnerships chez Masteos.
