par 
Malgré des tensions sur le marché de l’immobilier neuf, Upstone — plateforme d’investissement immobilier créée en 2015 — annonce avoir collecté près de 21,2 millions d’euros en 2022, en hausse de +8,35 % par rapport à l’année précédente. La collecte d’Upstone lui a permis de financer 38 projets (contre 23 en 2021) d’une durée moyenne de 7,8 mois.
Progression de l’activité en 2022
Le crowdfunding immobilier devrait représenter un marché de 1,3 Md€ en 2022 — toutes plateformes confondues (source Hellocrowdfunding). Le secteur tire son épingle du jeu malgré des difficultés sectorielles — crise de l’immobilier neuf, hausse du prix des matériaux notamment pour les rénovations, etc. Upstone maintient son cap.
« Grâce à l’accroissement de l’activité sur la plateforme, notre taux de rendement moyen s’élève à 12,01 % en 2022, soit 0,27 % de plus que l’an dernier », précise Arnaud Romanet-Perroux, Directeur Général d’Upstone. Sur 2022, Upstone a redistribué plus de 15,4 millions d’euros grâce aux 24 opérations débouclées durant l’année.
Audience de plus en plus large
L’an dernier, 1 713 investisseurs ont fait confiance à Upstone. Ce chiffre indique une hausse de +52,13 % par rapport à 2021. Les investisseurs ont été particulièrement intéressés par les tickets à 100 euros, dont le nombre a presque doublé (+98,07 %) sur 1 an pour atteindre 2 159.
« Le ticket d’entrée à 100 euros est un véritable booster de l’activité. Il permet aux investisseurs de débuter dans le crowdfunding et de placer son argent sur différents projets, en réduisant les risques », ajoute Arnaud Romanet-Perroux. En conséquence, le ticket moyen atteint 1 874 euros en 2022 contre 3 426 € un an plus tôt.
Nouveaux projets pour 2023
L’année 2023 débute dans une conjoncture complexe. « Face au risque croissant de défaut, les acteurs du marché vont devoir être très sélectifs : emplacement, commercialisation, maîtrise des coûts… afin de rassurer les investisseurs », souligne Arnaud Romanet-Perroux. D’autre part, dans la mesure où les banques sont susceptibles de contraindre l’accès au crédit, les fonds propres requis pour pouvoir lancer des opérations immobilières vont augmenter. De quoi alimenter les plateformes de crowdfunding immobilier.
« Nous anticipons également une hausse du besoin en refinancement hypothécaire. Notre partenariat avec Solustone permet de proposer une solution alternative, le portage immobilier, offrant la possibilité à des particuliers de débloquer des liquidités rapidement, sans passer par une banque. Cette typologie de projets devrait s’accroître au sein de nos opérations », ajoute Arnaud Romanet-Perroux.
Upstone a déjà mené trois financements de ce type. En 2022, la plateforme a ainsi levé 45 000 euros pour une première opération. La seconde portait sur une partie du château de Clermont (Loire-Atlantique), ancienne propriété de Louis de Funès, et s’élevait à 324 000 euros. En ce début 2023, Upstone vient de boucler une troisième opération pour 150 000 euros.
