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La fintech d’épargne Iroko — agréée en tant que société de gestion — annonce ce jeudi 9 décembre pour sa SCPI Iroko Zen l’acquisition de son premier actif en Allemagne. Il s’agit d’un supermarché situé à Leverkusen, au nord de Cologne. La ville se trouve dans le Länder de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, situé à l’est de l’Allemagne.
S’étendre en Europe
Leverkusen, ville de plus de 160 000 habitants, accueille de nombreuses entreprises du secteur de la chimie — dont le siège de Bayer AG — ou du secteur automobile. L’Allemagne représente le plus grand marché en immobilier commercial en volume pour Iroko. Quelques jours après son deuxième investissement en Espagne, Iroko ZEN s’étend ainsi en Europe Occidentale.
« Après l’Espagne, nous sommes heureux de nous implanter sur un nouveau marché européen. L’Allemagne est un marché très attractif pour de nombreux investisseurs immobiliers et nous sommes ravis de pouvoir en faire profiter aux investisseurs d’Iroko ZEN », indique Phong Hua, Directeur des investissements de la SCPI Iroko ZEN.
Un bail ferme jusqu’en 2030
L’actif, qui se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, est un local commercial entièrement rénové en 2019 et loué à une grande enseigne allemande. Il est localisé dans un environnement mixte résidentiel et commercial de qualité. Édifié à l’intersection de deux axes routiers passants, il bénéficie d’une très bonne visibilité.
L’actif est entièrement loué par Netto Marken-Discount, un groupe spécialisé dans le discount alimentaire. Le locataire, un des leaders en Allemagne, est engagé dans le cadre d’un bail qui s’achève en avril 2030 soit une durée résiduelle ferme de 8 ans. Netto Marken-Discount a vu son chiffre d’affaires augmenter régulièrement depuis 2009 et a généré plus de 14 Mds€ de revenus en 2020, soit une hausse de 8 % par rapport à 2019.
Source : Iroko
Stratégie de diversification
« Cela conforte encore un peu plus notre stratégie de diversification vers des actifs utiles aux consommateurs. Avec près de 4 300 points de vente, Netto Marken-Discount est l’une des enseignes préférées des consommateurs dans le secteur de l’alimentaire discount, un secteur très dynamique en Allemagne », conclut Marion Bertrand, Responsable des investissements.
L’investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat supérieur à 5 %. Ce rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : en d’autres termes, c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.
