Agnieszka Miloud – Extendam : FPCI Convert Hotel, « passer de l’hôtel à l’actif résidentiel »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Début 2022, Extendam lance le FPCI Convert Hotel pour convertir les actifs hôteliers en immobilier résidentiel multi-usage. Comment le fonds va-t-il transformer les petits hôtels de centre-ville en logements ? Sous quelles conditions est-il possible de souscrire ?
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Clichy : Novaxia Investissement développe 4 projets d’urbanisme transitoire

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — spécialiste du recyclage urbain et de l’urbanisme de transitoire — annonce ce lundi 10 mai accueillir désormais quatre projets d’occupation temporaire à Clichy (Hauts-de-Seine) avec gratuité de loyer, avec le soutien de la mairie. Au total, 6 300 m² sont mis à disposition dans des immeubles acquis par les fonds de Novaxia Investissement. Ces espaces seront à terme recyclés en 278 logements.

Novaxia Investissement favorise l’occupation temporaire de ses biens acquis à travers ses fonds entre exploitation et travaux. Ces projets permettent de maintenir la vie dans les quartiers concernés, tout en aidant le développement de l’économie sociale et solidaire. Dans cette optique, voici les quatre projets solidaires qui sont accueillis :

Clichy : Novaxia Investissement développe 4 projets d’urbanisme transitoire
Source : Novaxia Investissement

Réfléchir à l'écosystème urbain

« L'urbanisme transitoire contribue à une nouvelle méthode de construction de la ville. Notre souhait est qu’à l’avenir les occupations temporaires deviennent la norme et la vacance une minorité. L'écosystème d'occupations temporaires de Clichy est un excellent exemple de notre vision. Les bâtiments vacants peuvent devenir des opportunités avant même l'obtention du permis de construire », commente Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia.

« Nous échangeons désormais aussi avec les élus à travers la culture, l’éducation ou la solidarité. Nous savons à quel point les habitants sont attachés à leurs quartiers Clichois et nous avons fait le choix d’y maintenir la vie par la solidarité. L’urbanisme auquel nous croyons consiste à faire des immeubles en réfléchissant à l’écosystème urbain. Notre volonté, c'est désormais que les projets s’intègrent pleinement dans l’état d’esprit de la ville », explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

« Nous sommes très fiers d’accueillir à Clichy ces nombreux projets novateurs d’urbanisme transitoire. Ils ont su parfaitement trouver une place dans notre ville et ont permis d’y maintenir les énergies collectives et solidaires qui s’y épanouissent depuis des années. Ces initiatives participent au cadre de vie agréable des Clichois et qui gagnerait même à être favorisée au-delà des frontières de notre ville dans notre territoire des Hauts-de-Seine », conclut Rémi Muzeau, Maire de Clichy-la-Garenne, Vice-président du Conseil départemental des Hauts-de-Seine.

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Novaxia recrute un Directeur Administratif & Financier

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia — entreprise d'investissement, spécialiste du recyclage urbain — a annoncé ce lundi 12 avril l’arrivée d'un Directeur Administratif & Financier. Fort d’un profil mixte de finance/banque et de développement de projets immobiliers, Guillaume Estève (40 ans) rejoint les équipes de Novaxia. Objectif, accompagner le groupe dans son développement et son institutionnalisation.

Focus sur le parcours de Guillaume Estève

Novaxia recrute un Directeur Administratif & Financier
Guillaume Estève

Guillaume Estève est diplômé d’un master en finance. En 2006, il débute sa carrière en fusions-acquisitions à la Société Générale. Pendant plus de 8 ans, il accompagne de nombreux clients prestigieux dans leurs opérations de M&A comme notamment Accor, Pernod Ricard, Club Med, Areva, Sopra ou encore Ardian.

En avril 2014, Guillaume Estève intègre le Club Med en tant que Directeur Financement pour piloter la mise en place des financements LBO de FOSUN Group. En novembre 2015, il poursuit sa carrière au sein du groupe Compagnie de Phalsbourg en tant que Directeur Administratif et Financier avec un focus sur la structuration du groupe et les financements. En 2021, Guillaume Estève rejoint les équipes de Novaxia.

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Novaxia Investissement réalise 300 logements avec Cogedim et Serpi à Clichy

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce jeudi 8 avril annonce développer un immeuble résidentiel sur la commune de Clichy (Hauts-de-Seine) à travers son fonds Novaxia One, en copromotion avec COGEDIM et SERPI.

Focus sur l'opération Boréales

Novaxia Investissement réalise 300 logements avec Cogedim et Serpi à Clichy
Source : Novaxia Investissement

L’opération immobilière, nommée Boréales, développe 25 000 m² de surface de plancher et prévoit la réalisation de 306 logements familiaux répartis en 8 halls. Cette acquisition est emblématique du recyclage urbain : il s’agit de la transformation de bureaux, ateliers et espaces de stockage en logements. En complément des ventes réalisées à des particuliers, une partie des logements a déjà été vendue en bloc au groupe anglo-saxon M&G.

L’ensemble immobilier est l’œuvre de l’architecte Jean-Michel Wilmotte et de l’agence IKA Architectes, en collaboration avec le paysagiste MUGO. Ce projet est imaginé autour du bien-être des futurs locataires. Il inclut donc des appartements lumineux, dotés de grandes surfaces vitrées et de balcons avec vue sur des jardins privatifs, ainsi que de locaux pour les vélos, à quelques minutes de marche des transports publics, des écoles et des commerces. Certains appartements se prolongent sur des toits-terrasses.

A 200 mètres de la Seine, cet actif « bénéficie d’une situation exceptionnelle en plein cœur de Clichy. Nouveau lieu de vie dynamique et très familial, cet ensemble résidentiel aux lignes contemporaines propose des logements familiaux de grande qualité et baignés de lumière, qui s’ouvrent sur des balcons avec vues. Il est coiffé en attique par de grands duplex avec terrasse. Faisant référence à une architecture balnéaire, le projet s’organise autour de 3 magnifiques jardins paysagers, toiles de fond pour les appartements qui les entourent », raconte Jean-Michel Wilmotte.

Stratégie de recyclage immobilier

Novaxia Investissement réalise 300 logements avec Cogedim et Serpi à Clichy
Source : Novaxia Investissement

« Ce projet est un bon exemple de la méthode Novaxia : audacieux, ingénieux et novateur. Mené aux côtés de partenaires reconnus dans leur domaine, il permettra la réalisation d’un ensemble immobilier ouvert et tourné vers l’avenir. Nous continuons à recycler les villes avec cet ensemble immobilier construit sans artificialisation des sols, sur d’anciens bureaux et espaces de stockage », commente Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

Cette acquisition, qui contribuera au recyclage d’une partie de la Ville de Clichy, a été réalisée par Novaxia One. Ce fonds prouve ici sa raison d’être : le recyclage d’actifs obsolètes en logements au bénéfice des habitants et de la ville. Cela permet de répondre à la pénurie de logement tout en luttant contre l’artificialisation des sols.

« Nous démontrons avec cette opération comment il est possible de recycler des actifs obsolètes en logements. Ce projet immobilier d’exception est le parfait exemple d’un recyclage urbain, nous continuons à tirer parti des actifs obsolètes pour créer toujours plus de logements et apporter une réponse à la pénurie dans les métropoles », commente Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Paris : Novaxia Investissement acquiert un immeuble de bureaux pour le recycler en logements

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion spécialisée dans l'investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce lundi 6 avril l’acquisition de l'ancien siège d’une enseigne de luxe, pour le compte de son fonds Recovery. Cet immeuble de bureaux indépendant de six étages et d’une superficie de 2 100 m² se situe au début du Boulevard Malesherbes, dans le quartier de la Madeleine (VIIIe arrondissement de Paris).

Le quartier de la Madeleine — très prisé et recherché — bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel et apprécié pour son environnement : commerces, habitations, bureaux, tourisme. Novaxia Investissement donne l’opportunité à des investisseurs particuliers d’investir dans des biens habituellement réservés à des investisseurs institutionnels et d’investir pour développer le recyclage de bureaux en logements.

20 % de décote à l'achat

Le recyclage de bureaux en logements représente une opportunité. La décote associée favorise la transformation en logements. Novaxia Investissement a signé la promesse d’achat de ce bien exceptionnel jouxtant la Place de la Madeleine, avec une décote de 20 % sur le prix de l’acquisition. Novaxia Investissement souhaite faire profiter de ces opportunités à ses investisseurs en visant à concilier sens et rentabilité.

Entreprise à mission et pionnier de l’urbanisme transitoire, pour développer la mise à disposition gratuite des biens vacants à des acteurs associatifs, solidaires et culturels, Novaxia Investissement a fait le choix d’accueillir en occupation temporaire dans cet immeuble un atelier d’une vingtaine d’artistes dans l’attente des travaux.  

« L’acquisition de cet immeuble prestigieux a été rendue possible par un véritable alignement des planètes lié à la décote des bureaux et au manque de logements à Paris. Ce projet recyclage de bureaux en logements n’aurait pas été envisageable il y quelques mois, mais la crise sanitaire et le télétravail ont rebattu les cartes. C’est notre expertise depuis maintenant plus de 15 ans », déclare Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

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Novaxia acquiert un portefeuille de commerce pour un montant de 100 millions d’euros

La Rédaction
Le Courrier Financier

La sécurité du rendement...

Les 4 magasins, datant des années 50 et 60, d’une surface totale de plus de 20 000 m² ont été acquis avec des baux 6 ans fermes assurant des loyers stables et récurrents avec une opportunité pour Novaxia de procéder à une surélévation ou une extension des bâtiments permettant d’accroître la surface du portefeuille de près de 50 %.

...Couplée à une plus-value liée à la transformation immobilière…

En plus du rendement des loyers, ces transformations permettent également de générer à terme une plus-value significative. En effet, chaque magasin bénéficie d'une constructibilité résiduelle significative. « Grâce à notre expertise en transformation immobilière, nous envisageons, pour l'ensemble du parc, la réalisation d’extension des surfaces commerciales et/ou des logements via une surélévation ou un agrandissement des bâtiments existants. L’exploitant nous accompagne d’ailleurs dans l’obtention des autorisations d’urbanisme. Cette démarche participe au renouvèlement de la ville sur elle-même tout en évitant l’étalement urbain. » précise Mathieu Descout, Directeur Général Immobilier de Novaxia.

...Pour le compte de nos fonds existant...

Les principaux co-investisseurs de cette transaction sont Novaxia Foncier Sélect (qui a réalisé son premier closing auprès d’investisseurs institutionnels du groupe BPCE tels que Socfim, Bred, et des Banques populaires et Caisse d’Epargne régionales et Novaxia Immo Club 4, fonds éligible au PEA).

...Et à venir : la Foncière de la Transformation Urbaine

« Cette transaction est emblématique de notre approche « core value » avec un cumul de rendement sécurisé et de plus-value de transformation qui met fin au cloisonnement entre le « core » et le « value add ». Les investisseurs institutionnels évoluent dans leurs attentes, ils veulent protéger leur placement en investissant dans des zones tendues avec un minimum de loyer sans renoncer à la création de valeur à terme. C’est ainsi que nous avons construit notre nouveau véhicule la Foncière de la Transformation Urbaine » ajoute Joachim Azan, Président de Novaxia.

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Bruno Cossé – Novaxia : On peut diversifier le PEA avec l’immobilier de transformation

Roxane Nojac
Le Courrier Financier
Leader du capital-développement immobilier, Novaxia se spécialise, depuis 10 ans, dans la transformation de produits obsolètes. En ces temps de réforme fiscale, la transformation immobilière, éligible au PEA, peut être un vecteur pertinent de diversification de portefeuille, selon Bruno Cossé. Le Directeur général de Novaxia Asset Management revient également pour nous sur les ambitions de Novaxia : appuyer son développement sur la clientèle institutionnelle, et observer les opportunités d'expansion, en France comme en Europe.
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