OPCI : Sofidy Pierre Europe acquiert un immeuble de bureaux à Lyon

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sofidy — premier gestionnaire indépendant sur le marché des SCPI — annonce ce lundi 16 novembre une acquisition d’envergure à Lyon (Rhône). La société de gestion rachète les murs de l'immeuble de bureaux Triptyk 1 auprès de l’opérateur Adamia, pour le compte des épargnants de son OPCI Grand Public Sofidy Pierre Europe.

Proche des grands axes de transport, le Triptyk 1 se situe dans le quartier de Monplaisir (VIIIe arrondissement). Il s'agit d'un secteur très prisé des cadres et jeunes actifs, connecté à l’hyper-centre, avec de nombreux immeubles de logements et de bureaux. Son artère principale commerçante, l’avenue des Frères Lumière, connecte le secteur Part-Dieu au secteur de Gerland.

8,9 millions d'euros

L’immeuble fait partie d’un ensemble de deux bâtiments mitoyens. Les lots de copropriété, objets de la vente, totalisent 3 830 m². L’immeuble est occupé par deux locataires de qualité, Merck (plus ancienne entreprise chimique et pharmaceutique au monde) et l’école de commerce Burgundy Business School (anciennement ESC Dijon). Les baux en place offrent une durée ferme de 6 et 9 ans.

Cette acquisition de 8,9 M€ acte en main démontre la capacité de Sofidy à réaliser des opérations immobilières de qualité, en dépit du contexte sanitaire. Elle permet « d’offrir un rapport situation/loyer intéressant ainsi qu’un niveau de rendement net de 5,7 % sur loyer immédiat, à l’acquisition ; ce qui est particulièrement compétitif sur le marché lyonnais », analyse Olivier Loussouarn, directeur des investissements chez Sofidy.

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OPCI : Sofidy Pierre Europe acquiert 10 murs en immobilier de commerce à Joinville-le-Pont

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sofidy — gestionnaire de fonds immobiliers depuis plus de 30 ans — annonce ce lundi 9 décembre l’acquisition de 10 actifs commerciaux à Joinville-le-Pont (Val-de-Marne) pour le compte des épargnants de l’OPCI Grand Public Sofidy Pierre Europe. Dans ce cadre, Sofidy a été conseillé juridiquement et fiscalement par l’étude de Maître Lacotte, Massuelle et Associés.

Centre-ville attractif

Situé rue de Paris — cœur de l’axe commerçant de la ville de Joinville-Le-Pont — les murs de commerces acquis jouissent d’un emplacement de grande qualité, à quelques pas du RER A et aux portes de Paris. L’existence d’un éco-quartier et de projets d’embellissement urbain de la municipalité pour redynamiser le centre-ville piéton contribuent à son attractivité.

Les 10 commerces acquis sont occupés à 100 % par des grandes enseignes — telles que Century 21, Société Générale, Banque LCL — et des commerçants indépendants : boutiques de prêt-à-porter, Maisons de la Presse, restaurants, boucheries, etc. Ces actifs couvrent une surface totale de plus de 1 200 m2 dans le centre-ville.

Stratégie de diversification

 « Cette acquisition nous permet de renforcer notre présence en Île-de-France conformément à notre stratégie de diversification. Nous considérons que les villes comme Joinville-le-Pont présentent de belles perspectives de croissance et de valorisation immobilière à moyen terme. La proximité avec Paris, le développement du Grand Paris ainsi que le dynamisme de la municipalité sont en ligne avec notre philosophie et notre stratégie d’investissement », déclare Peter Viens, Gérant de l’OPCI Sofidy Pierre Europe.

Lancé en mars 2018, l’OPCI SOFIDY Pierre Europe constitue pour les épargnants une solution d’épargne immobilière liquide et diversifiée. Il propose une distribution potentielle de dividendes, ainsi qu’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de détention de long terme. Ce produit d’épargne est accessible pour les particuliers via un contrat d’assurance vie, un compte-titre ou directement auprès de Sofidy.

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Sofidy Pierre Europe : l’OPCI acquiert 6 boutiques à Arcachon

La Rédaction
Le Courrier Financier
Le gestionnaire de fonds immobilier Sofidy — filiale de Tikehau Capital — annonce ce jeudi 20 juin l’acquisition de 6 boutiques premium dans le centre-ville d’Arcachon (Gironde). Cette acquisition s’inscrit […]

Le gestionnaire de fonds immobilier Sofidy — filiale de Tikehau Capital — annonce ce jeudi 20 juin l’acquisition de 6 boutiques premium dans le centre-ville d’Arcachon (Gironde). Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’investissement de l’OPCI Grand Public Sofidy Pierre Europe. Elle combine investissement dans des actifs immobiliers physiques et dans des actifs financiers, essentiellement sur de l’immobilier coté.

Près de 7 % de rendement immédiat

Les murs de commerces acquis couvrent une surface de 950 m² dans une zone d’aménagement concertée (ZAC) de 3 hectares. Cet espace comprend un espace piétonnier de 10 000 m², un marché couvert de style Baltard de 1 500 m² ainsi que 300 logements destinés à une population permanente. Il inclut aussi une résidence de tourisme de grand standing, 5 200 m² de boutiques et restaurants, un cinéma multiplex, une salle d’exposition, un parking sous-terrain de 600 places et 3 500 m² de commerces.

« Cette acquisition dont le rendement immédiat approche 7 % s’inscrit pleinement dans notre stratégie d’accumulation de pieds d’immeubles bien placés dans les métropoles dynamiques et les agglomérations portées par une forte attractivité touristique. Arcachon offre le double potentiel d’évoluer dans le sillage de la région bordelaise et de jouer un rôle historique de locomotive balnéaire atlantique », précise Olivier Loussouarn, Directeur des investissements de Sofidy.

Focus sur l'OPCI Sofidy Pierre Europe

Lancé en mars 2018, l’OPCI Sofidy Pierre Europe vise à offrir une solution d’épargne immobilière liquide et diversifiée. Elle propose une distribution potentielle de dividendes, ainsi qu’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de détention de long terme. Cette solution d’épargne est accessible pour les particuliers via un contrat d’assurance-vie, un compte-titre ou directement auprès de Sofidy.

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SOFIDY lance un nouvel OPCI

La Rédaction
Le Courrier Financier
Le lancement de ce nouveau produit d’épargne immobilière s’inscrit dans le cadre de la stratégie de diversification de SOFIDY, dont les solutions d’investissement sur l’immobilier vont de la SCPI à l’OPCVM immobilier coté, en passant par les fonds de fonds et les foncières cotées. La gestion de l’OPCI grand public SOFIDY PIERRE EUROPE combine le savoir-faire de SOFIDY en matière d’investissements immobiliers, tant sur l’immobilier physique que sur les actifs financiers possédant un sous-jacent immobilier. « Notre OPCI Grand Public s’adresse aux investisseurs intéressés par une plus grande disponibilité de leur épargne immobilière. Avec le lancement de notre nouvel OPCI SOFIDY PIERRE EUROPE, nous souhaitons offrir aux épargnants un outil de diversification clé en main pour leur épargne, qui combine distribution de dividendes et objectif de progression de valeur sur le long terme. » déclare Jean-Marc Peter, Directeur Général de SOFIDY. La gestion de ce nouvel OPCI a été confiée à Peter Viens qui, fort de 15 années d’expérience dans l’immobilier, a rejoint SOFIDY en août 2017. La stratégie de gestion de l’OPCI grand public SOFIDY PIERRE EUROPE allie investissements en actifs physiques, pour 51% à 60 % du fonds, et investissements en actifs financiers à caractère immobilier, pour 20% à 35% du fonds. Le solde est investi en liquidités et en foncières cotées. Pour la constitution du parc immobilier physique de l’OPCI, le gérant cible principalement les commerces et les bureaux situés dans les zones de croissance les plus solides de la zone Euro (France, Allemagne, Pays-Bas). Le programme d’investissement, qui s’élève à 500 millions d’euros d’ici à 2020, porte sur des actifs sélectionnés pour leurs perspectives de valorisation sur le long terme, et allant de 10 à 50 millions, segment qui offre le meilleur compromis entre recherche de rendement et bonne mutualisation des risques. La partie financière est quant à elle majoritairement orientée vers le secteur de l’immobilier (titres de sociétés immobilières cotées, OPCVM immobiliers) et pourra être complétée par des OPCVM diversifiés présentant une volatilité mesurée. « L’OPCI Grand Public SOFIDY PIERRE EUROPE est un produit d’épargne dont l’ADN est essentiellement immobilier. » ajoute Peter Viens, gérant de l’OPCI grand Public SOFIDY PIERRE EUROPE. L’OPCI Grand Public SOFIDY PIERRE EUROPE est accessible dans le cadre de contrats d’assurance-vie, de compte-titres ouverts auprès d’un établissement bancaire, mais également directement au nominatif auprès de SOFIDY. Le minimum de souscription pour SOFIDY PIERRE EUROPE s’élève à 1 000 euros. Ce nouvel OPCI vise notamment la clientèle historique de SOFIDY, mais aussi une clientèle plus jeune, moins fortunée que celle des SCPI, et qui souhaite investir dans l’immobilier collectif sur un horizon d’investissement moins long.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
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Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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