Ce lundi 29 janvier, un tribunal de Hong Kong a ordonné la liquidation de China Evergrande Group. Le géant de l'immobilier chinois a accumulé plus de 300 milliards de dollars de dette, qu'il ne peut plus rembourser. Quelles conséquences pour les investisseurs ? Le point avec Le Courrier Financier.
Quels programmes immobiliers Rising Stone propose-t-il à ses investisseurs dans les Alpes françaises ? Pourquoi l'immobilier de luxe en montagne représente-il une valeur refuge ? Jean-Thomas Olano, Président de Rising Stone, répond en exclusivité aux questions du Courrier Financier.
Novaxia Développement — spécialiste du recyclage urbain — a annoncé le 11 juillet dernier la livraison d'un immeuble mixte (logements, bureaux, commerces) en centre-ville de Bordeaux (Gironde) en copromotion avec ID&AL groupe. Ce bâtiment réhabilité est issu du recyclage d’un garage automobile obsolète. Il s'inscrit dans un projet responsable, qui mise sur la qualité architecturale et l’intégration dans l’environnement.
Recyclage urbain en centre-ville
La parcelle développe 500 m² de pleine terre, auparavant totalement artificialisée. Elle contribue au retour de la biodiversité, à la réduction des îlots de chaleur ou encore à l’absorption des eaux. « Nous avons recyclé un bâtiment obsolète en un bâtiment mixte, qui s’intègre parfaitement dans la ville. Cette opération démontre tous les bienfaits du recyclage urbain à l’échelle d’un quartier », explique Aude Landy Berkowitz, Directrice Générale de Novaxia Développement.
« Nous sommes fiers de cette opération qui montre qu’il est encore possible de bâtir en hyper centre-ville en transformant un bâtiment obsolète en un projet aux multiples destinations (logements, commerces, bureaux). Avec Eterna, nous mixons les usages au sein d’un même site ; Habiter, consommer et travailler », commente Pierre Vital, Associé et co-fondateur d'ID&AL groupe.
L’opération mixte bureaux, logements et commerces favorise le dynamisme du centre-ville. Il profite des atouts du quartier d’affaires et commercial de Mériadeck, et de ceux du centre historique de Bordeaux, avec l’emblématique place Gambetta. L’immeuble est idéalement situé par rapport à la gare LGV de Bordeaux Saint-Jean (à 15 minutes).
21 logements dans le bâtiment
Le bâtiment est signé par le cabinet d’architecture Nadau et l'agence Faye Architectes. Ses façades mêlent piliers fuselés en béton clair et grandes parties vitrées. Les 21 appartements vont du deux au six pièces. Ils bénéficient de grands espaces extérieurs avec baies vitrées, et d’une hauteur sous plafond d'au moins 2m70 et jusqu’à 5 mètres pour certains appartements.
Le centre du bâtiment accueille un jardin partagé de 500 m². Cet élément rare en centre-ville fait office de levier d’adaptation face au changement climatique — grâce au retour de la biodiversité, à la réduction des îlots de chaleur et à l’absorption des eaux pluviales. Les appartements comportent un jardin d’hiver ou une loggia, et au dernier étage, des terrasses plein ciel.
2 700 m² de bureaux sur 5 étages
La partie bureau déploie 2 700 m² répartis sur cinq étages, ce qui permettra d'accueillir près de 250 postes de travail. Ces bureaux modulaires et flexibles concilient les besoins des futurs occupants. Le programme offre près de 550m² de locaux commerciaux, qui bénéficient d’un accès privilégié sur les jardins intérieurs. L’ensemble des bureaux et commerces ont été acquis en 2021 par Grand Ouest Gestion d’Actifs via la SCPI Atlantique Mur Régions.
GSE — spécialiste de l'immobilier d'entreprise — annonce ce vendredi 2 juin la livraison du « Parc du Moulin » sur la ZAC du Clouet à Carquefou (Loire-Atlantique), au cœur de Nantes Métropole. Il s'agit d'un Parc d’Activités d’environ 9 800 m² construit par GSE pour le compte de Harbert European Real Estate Fund V (Harbert) et Foncière Magellan.
Un ensemble multi-activités de 9 766 m²
Dessiné par le cabinet TADAMM Architecture, ce nouvel ensemble immobilier réserve une attention particulière à la qualité des façades et la végétalisation des abords, afin de lui permettre de s’intégrer avec harmonie dans son environnement d’entrée de ville. Les aménagements intérieurs bénéficient eux aussi des meilleurs standards de qualité.
Les surfaces modulables, qui réservent environ 30 % de surfaces de bureaux et 70 % de surfaces d’activités, peuvent être adaptées et équipées suivant les demandes. Enfin, les mezzanines aménagées ont été pensées afin d’accueillir des open-spaces.
Ce Parc d’Activités de dernière génération (Classe A) comporte 22 cellules modulables, qui développent 260 m² à 950 m². Elles se répartissent sur quatre bâtiments pour une surface globale de 9 766 m², qui peut accueillir tout type d’activité. Sur un terrain de plus de 2 hectares, le « Parc du Moulin » est desservi par l’autoroute A11. Il compte 139 places de stationnement dont 35 en evergreen, 13 équipées de bornes de recharge et 88 stationnements vélos protégés.
Source : GSE
Un engagement environnemental élevé
Le Parc d’Activités « Parc du Moulin » bénéficie d’une certification environnementale BREEAM Very Good. Cette démarche volontaire permet au projet de valoriser une conception et une construction garantissant des performances énergétiques, une réflexion sur l’impact carbone, un confort à l’usage et une intégration dans l’environnement respectueuse de la biodiversité.
Deux bâtiments seront équipés de panneaux photovoltaïques. L’ensemble des cellules sont équipées d’une GTB pour permettre aux utilisateurs de suivre leurs consommations. La biodiversité a été particulièrement prise en compte : réalisation d’un état initial, sélection des essences, nichoirs, hôtel à insectes, préservation du bois environnant et de son roncier.
Le chantier a été mené pour rester propre et à faible impact — tri des déchets et valorisation à hauteur de 85 %, propreté des voiries, horaires de travail encadrés, etc. Ce parc s’inscrit dans une démarche énergétique plus sobre en énergie. Ce processus de certification présent tout au long du projet, assuré par l’expertise de GSE et de ses partenaires, de sa phase de conception et jusqu’à sa phase de réalisation, témoigne de l’engagement de l’opération.
Source : GSE
Développement économique local
« Nous sommes ravis d’investir au côté d’Harbert Management Corporation dans ce premier parc d’activités certifié « Breeam very good » sur le territoire nantais. Cette opération illustre notre engagement sur les territoires dans des programmes innovants et durables. Cette acquisition vient aussi confirmer notre savoir-faire sur les parcs d’activités», déclare Lionel Lacroix, MRICS, Directeur Grands Comptes chez Foncière Magellan.
« GSE est fier d’avoir finalisé ce projet aux côtés de Foncière MAGELLAN et HARBERT.Le Parc d’Activités du Moulin reflète une fois encore l’expérience de GSE, reconnue sur ce domaine, mais surtout notre volonté et ambition de toujours collaborer avec la collectivité et l’ensemble des parties prenantes sur les projets que nous portons », explique Fabien Mahé, Directeur Projets chez GSE.
Pour cette opération, Harbert et Foncière Magellan ont été conseillés par les études VXL et 1768, le cabinet DLA PIPER et le Cabinet Altais. La transaction a été réalisée par CBRE.
Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.
Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.
Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.
De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint 12,8 milliards d’euros.
Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.
Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.
De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3 . Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme. Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »
Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »
« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.
Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.
Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de nouveaux habitants.
Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.
Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.
La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.
Vinci Immobilier — promoteur immobilier, filiale du groupe Vinci — annonce ce mardi 23 mai avec l’investisseur et exploitant lyonnais Dalofi, la signature d'un contrat de promotion immobilière (CPI) pour la réalisation d’un hôtel. Ce projet transformera les ex bureaux d’Aéroports de Lyon (ADL, filiale de Vinci Airport) à Lyon Saint-Exupéry (Rhône) en un hôtel trois étoiles Hampton by Hilton. L'actif comprendra 120 chambres, un centre d’affaires et un espace de coworking.
Redessiné par le cabinet « International Architecture », l’hôtel arborera une architecture moderne alternant verre et habillage métallique. La structure du bâtiment existant sera conservée. Les façades et aménagements intérieurs seront 100 % transformés. Ce projet sera tourné vers l’extérieur : larges baies vitrées dans les chambres, espace de coworking ouvert au public, passerelle reliant le bâtiment à l’aérogare.
Stratégie environnementale
« L’expertise de VINCI Immobilier est un gage de qualité pour la réalisation de ce projet certifié Breeam Very Good. Par son offre à la fois business et lifestyle, notre nouvel établissement bénéficie de la notoriété internationale de Hampton by Hilton et s’inscrit pleinement dans la dynamique de l’aéroport de Lyon Saint Exupéry », déclare Philippe Dalaudiere, président de DALOFI.
« Ce projet de réhabilitation illustre parfaitement la stratégie environnementale de VINCI Immobilier en matière de reconstruction de la ville sur la ville. Depuis 2020, plus de 70 % de nos projets hôteliers sont en recyclage urbain à Paris, Lille et Strasbourg », explique Jean-Luc Guermonprez, directeur général adjoint de VINCI Immobilier, en charge du pôle hôtellerie.
Altarea — promoteur immobilier français — annonce ce mardi 16 mai avoir obtenu un agrément de l'AMF pour Altarea Investment Managers le 14 avril dernier. Dans ce cadre, la société annonce l'arrivée de Marc-Olivier Penin en tant que directeur général, et de Philippe Delhotel en tant que directeur général délégué en charge de la distribution.
Constitution de fonds
« Marc-Olivier Penin et Philippe Delhotel rejoignent une équipe pluridisciplinaire constituée de talents internes qui mettront en avant les savoir-faire et convictions du groupe, et de grands professionnels de la gestion d’actifs », précise Baptiste Borezée, Directeur Général Délégué d’Altarea.
« Ils auront pour mission de proposer des produits d'épargne immobilière engagés et performants, répondant à la stratégie de nos clients particuliers et institutionnels, dans un contexte d’enjeux nouveaux pour l’immobilier », ajoute-il. Altarea Investment Managers poursuit actuellement son travail sur la constitution de fonds.
Mirabaud Asset Management (Mirabaud AM) — division de gestion d’actifs du Groupe Mirabaud — annonce ce jeudi 23 mars la signature d'un partenariat avec Linkcity, filiale de développement immobilier du Groupe Bouygues Construction, à travers le fonds NEAPOLI. Objectif, acquérir de terrains déjà artificialisés et d’immeubles à revaloriser dans les grandes métropoles françaises. Il s'agit de financer le besoin de transformation des villes, aux premiers stades de développement de projets immobiliers à dominante résidentielle.
L’enjeu majeur consiste à développer des villes durables, à travers le recyclage urbain. Objectif, répondre à la demande croissante de logements, à travers l'investissement dans des fonciers déjà artificialisés. Ce nouveau partenariat entre Mirabaud AM et Linkcity implique l’acquisition de terrains ou de bâtiments, afin de les restructurer ou transformer dans des projets à dominante résidentielle. Il s'agit de valoriser notamment des actifs obsolètes ou sous employés, afin de suivre l’accélération des mutations urbaines pour générer des ensembles immobiliers vertueux.
100 millions d'euros
Les projets développés dans le cadre de NEAPOLI — dont le nom signifie renouveau de la ville en grec — contribueront à la réduction de l’empreinte carbone, à la lutte contre l’artificialisation des sols, à leur renaturation et la biodiversité. Ce véhicule s'inscrit directement dans la stratégie RSE des deux partenaires. Mirabaud AM agit en tant que partenaire financier de Linkcity. La stratégie est gérée par Olivier Seux, responsable de l’immobilier chez Mirabaud AM, aux côtés d’une équipe dédiée de spécialistes en investissement immobilier.
Le fonds inclut une enveloppe de 100 M€, dont 20 M€ apportés par Linkcity et 80 M€ investis par Mirabaud. En investissant le plus en amont possible dans les opérations immobilières, le fonds NEAPOLI permettra à Linkcity de financer l’acquisition d’actifs sans condition suspensive d’autorisations administratives ou de commercialisation et de renforcer ainsi son action, au sein des territoires. L’apport de fonds propres permet ainsi d’acquérir des fonciers, alors même que le financement bancaire en amont de l’obtention des permis de construire reste limité.
Agilité et réactivité
« Se positionner, à l’échelle nationale, sur des fonciers déjà artificialisés constitue un axe majeur qui illustre nos convictions et engagements environnementaux. Ce fonds, fruit d’un partenariat avec Mirabaud AM, nous offre l’agilité et la réactivité nécessaire pour prendre des positions très en amont en répondant aux attentes des propriétaires fonciers et ce sans condition suspensive, évolution singulière dans notre modèle », déclare Gérard Lodetti, directeur général délégué en charge de la stratégie et du développement de Linkcity.
« Après avoir déjà levé 150 millions d’euros l’année dernière, conclu 18 opérations immobilières parmi 230 projets étudiés et réalisé 2 ventes avec succès, nous sommes ravis d’annoncer ce partenariat avec Linkcity. Je suis impatient de développer ce projet novateur aux côtés d’un acteur incontournable de la promotion immobilière comme Linkcity qui offre des opportunités nouvelles pour accompagner la transformation urbaine des grandes métropoles et ainsi répondre aux objectifs de neutralité carbone en 2050 », déclare Olivier Seux.
Un fonds classé SFDR 9
Fort du succès de la stratégie Mirabaud Grand Paris, Mirabaud Asset Management élargit aujourd'hui son offre d'investissement. A travers Mirabaud Sustainable Cities, la société s’appuie sur ses partenariats existants pour investir dans le développement urbain durable en France et dans une moindre mesure, au sein de la zone euro. En associant le capital-investissement à l’immobilier, la stratégie permet à des investisseurs tiers d’apporter des fonds propres à des projets immobiliers directement aux côtés des promoteurs.
Par ailleurs, la stratégie permet aux investisseurs de bénéficier d’une bonne diversification des risques et d’une visibilité importante sur les rendements. Ce produit est classé article 9 selon la réglementation SFDR. Dans le cadre de ce partenariat, les cabinets d’avocats Lacourte Raquin Tatar et Fairway ont respectivement conseillé Linkcity et Mirabaud Asset Management. Rothschild & co est intervenu en qualité de conseil financier.
Allons-nous assister à la stabilisation du marché immobilier résidentiel aux Etats-Unis ? Quelles perspectives en 2023 ? Julien-Pierre Nouen, CFA, Directeur des études économiques et de la gestion diversifiée chez Lazard Frères Gestion, partage son analyse.
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendrela gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
Depuis son lancement à l'été 2022, Hestia propose un modèle de location de logement avec option d'achat (leasing immobilier). Objectif, permettre à ses clients de devenir propriétaire en moins de 3 ans. Comment la société se développe-t-elle auprès des foncières et des promoteurs ?
Nexity — groupe immobilier français — annonce ce jeudi 20 octobre avoir finalisé sa prise de participation majoritaire dans le groupe Angelotti, annoncée le 23 juin dernier, à l’issue de l’obtention de l’aval de l’Autorité de la concurrence.
L’activité du groupe Angelotti, dont le chiffre d’affaires devrait atteindre environ 200 M€ en 2022, sera comptabilisée dans le pôle Promotion Immobilier Résidentiel. Elle sera consolidée dans les comptes de Nexity à compter du 1er novembre 2022.
55 % de parts dans le groupe Angelotti
L’acquisition du groupe Angelotti, spécialiste régional de l’aménagement et de la promotion résidentielle en Occitanie, s’inscrit dans le plan stratégique « Imagine 2026 » de Nexity. Celui-ci vise notamment à renforcer l’offre et le maillage territorial de l’entreprise et d’accroître sa part de marché en promotion résidentielle. Il prend place dans une région dynamique sur le plan démographique et où Nexity affiche une part de marché plus faible qu’au niveau national.
Comme annoncé lors de la journée investisseurs, le Groupe ne prévoit pas de nouvelle opération de croissance externe significative dans les prochains mois. A l’issue de l’opération, la participation de Nexity dans le capital du groupe Angelotti s’élève à 55 %, les 45 % restants étant détenus par les dirigeants actuels qui conserveront leurs fonctions.
Se développer en Occitanie et en PACA
« L’acquisition du groupe Angelotti soutient notre ambition de contribuer à la ville inclusive et durable partout en France, grâce à un urbanisme responsable, combinant aménagement et développement », déclare Véronique Bédague, Directrice Générale de Nexity.
« Nexity consolide ainsi sa part de marché en promotion résidentielle grâce à un acteur local réputé et fortement implanté, nous permettant de renforcer notre présence comme partenaire privilégié des collectivités. Je souhaite la bienvenue aux 140 collaborateurs du groupe Angelotti dont le développement en Occitanie et en PACA fera partie de nos principales priorités dans les mois qui viennent », ajoute-elle.
Mathilde Hodouin
