La Française Real Estate Managers (REM) acquiert un immeuble de bureaux à Puteaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

La Française Real Estate Managers (REM) a acquis le « Campus Cyber » auprès d’Altarea Entreprise, un immeuble de bureaux à Puteaux (92) situé au 5/7 rue Bellini, au cœur de La Défense, premier quartier d’affaires européen. A proximité de l’Esplanade de La Défense (Métro Ligne 1) et du Parvis de La Défense (RER A, Transilien L et U, Métro Ligne 1, Tramway T2), la tour bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle.

Des services "dernières générations"

Livré en 2021 et signé Christian de Portzamparc, le « Campus Cyber » s’inscrit dans la stratégie d’accélération de la cybersécurité de l’Etat. L’immeuble, d’une surface de 26 500 m², est composé de cinq niveaux de sous-sol et de 13 étages en superstructure, il dispose d’un roof-top et d’espaces de services « dernières générations » : sky bar, showroom, concept de restauration.

Source : La Française Real Estate Managers

Les mobilités douces sont privilégiées grâce à la présence de nombreux emplacements pour les vélos et de bornes de recharge pour véhicules électriques. L’immeuble est très efficient sur le plan environnemental et a été bâti sur les derniers standards environnementaux. Il possède les meilleurs labels et certifications : NF HQE Exceptionnel, Effinergie +, Wiredscore Platinium, BREEAM niveau « Excellent », Well Silver et sa performance énergétique sera équivalente à la RT 2012 moins 40 %.

Le « Campus Cyber » est entièrement loué pour une durée de dix ans à un preneur unique composé à 45% de l’Etat français et à 55% par de grands groupes privés.

" Un immeuble iconique "

Philippe Depoux, Président de La Française Real Estate Managers a déclaré : « A l’instar de la collecte record du marché de la SCPI enregistrée sur le premier semestre 2022, La Française REM signe avec le « Campus Cyber », sa plus importante acquisition pour compte de Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Avec l’acquisition de « Campus Cyber » nous sommes fiers d’investir dans un immeuble iconique à bien des égards : par son architecture, son engagement responsable — c’est un des très rares actifs alignés à la Taxonomie — par ses technologies et services déployés, sans oublier la thématique de la cybersécurité, en ligne avec l’engagement durable de notre groupe, portée par les locataires présents dans l’immeuble. »

Lire (3 min.)

Perial AM acquiert l’immeuble de bureaux « West Park 2 » à Nanterre

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management annonce l’acquisition de l’immeuble de bureaux « West Park 2 » situé au 4 place Marcel Paul à Nanterre (92) auprès d’AXA IM Alts agissant pour le compte de l’un de ses clients. Cette opération est réalisée pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris et de sa SCI Perial Euro Carbone, toutes deux labélisées ISR.

Après l’acquisition de l’actif Visio Défense réalisée fin juin, Perial Asset Management s’empare d’un nouvel actif de bureaux au sein du quartier tertiaire de la Défense. Il s’agit de l’immeuble de bureaux « West Park 2 », appartenant au campus du même nom et implanté au cœur du quartier Les Terrasses. Il est intégralement loué à Groupama Campus sur la base d’un bail 12 ans ferme.

Favoriser l’échange des collaborateurs

L’actif « West Park 2 », intégralement restructuré à neuf en 2017 par le cabinet d’architecture Sérau, dispose d’une surface de 20 000 m², répartis en R+7 dont trois niveaux de sous-sol et est majoritairement dédié au bureau.

Source : Perial AM

Les plateaux lumineux, vitrés sur toute leur hauteur, sont divisibles afin d’offrir aux locataires différents espaces de travail. L’établissement bénéficie aussi d’un patio intérieur végétalisé ainsi que d’un RIE de plus de 400 couverts. Un parking voitures intérieur complète les prestations — 204 emplacements dont 11 sont équipés de bornes de recharge électrique —.

La "clé de voûte du Campus de Groupama"

Sur le plan environnemental, West Park 2 dispose de plusieurs certifications : BREEAM Very Good, NF Bâtiments tertiaires – démarche HQE Rénovation niveau Excellent et BBC Effinergie niveau Excellent.

Situé au sein du plus grand quartier d'affaires d'Europe, l’actif est facilement accessible en transport en commun (RER A et ligne 1), offre qui sera renforcée par l’extension prochaine de la ligne RER Eole (mi-2023) et de la ligne 15 du métro (2030).

« Nous sommes ravis d’acquérir l’immeuble West Park 2, clé de voûte du Campus de Groupama. Cet actif non IGH démontre toute son attractivité en offrant à son locataire des prestations de qualités, des charges maîtrisées et un accès facilité en transports en commun. Cet immeuble répond parfaitement à notre stratégie ISR et de valorisation de notre patrimoine. » explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial Asset Management.

Lire (3 min.)

SCPI PF Grand Paris et PFO2 : Perial AM acquiert deux immeubles de bureaux à La Défense

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — société de gestion, spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 17 mars l’acquisition des immeubles « Village 4 » et « Village 6 » à la Défense (métropole du Grand Paris, Ile-de-France) auprès d’Unibail Rodamco-Westfield.

Ces deux immeubles de bureaux non IGH, représentent une surface de 14 500 m2 au sein du complexe « Les Villages de l’Arche ». « Ces acquisitions correspondent à nos objectifs en termes de performance énergétique et environnementale mais également de santé et de bien-être des utilisateurs », explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.

Près de 24 000 m² de bureaux

Cette opération d'un montant de 147 M€ a été réalisée pour le compte de deux fonds de Perial AM, les SCPI PF Grand Paris et PFO2. La transaction a été menée par l’intermédiaire de CBRE Capital Markets. Perial AM était conseillé dans cette opération par l’étude Oudot & Associés et le cabinet Ashurst. URW était conseillé par l’étude Ginisty & Associés.

Cette acquisition porte à trois le nombre d’immeubles détenus par Perial AM au sein de ce complexe immobilier, qui regroupant 7 immeubles pour une surface de bureaux de 60 000 m² en plein cœur de La Défense. En 2018, Perial AM avait déjà procédé à l’acquisition de l’immeuble « Village 2 ». La société de gestion détient ainsi désormais près de 24 000 m² au sein du premier quartier d’affaires européen.

Focus sur les deux acquisitions

L’immeuble « Village 4 » a bénéficié en 2016 d’une restructuration complète. Il est loué à 100 % par Orange dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme avec une durée résiduelle de 8 ans. L’actif de 7 350 mdispose de 111 places de stationnement.

L'immeuble « Village 6 » a quant à lui fait l’objet d’un plan de rénovation en 2016 et en 2020. Cela lui permet de garantir un bon niveau de prestation à ses locataires, parmi lesquels Orange qui occupe plus de 60 % du bâtiment. L’immeuble représente une surface de 8 103 m2 et 132 stationnements souterrains.

Emplacement et labellisation

Ces deux actifs bénéficient du dynamisme du quartier avec le centre commercial « Westfield Les Quatre Temps » — qui rassemble plus de 300 boutiques, la salle de spectacle « La Défense Arena » ainsi que 60 bars et restaurants. Ils sont bien desservis en transports en communs (métro 1, tramway T2, RER A, bus et transilien) avec des connexions directes aux gares nationales et internationales.

Cette déserte sera bientôt renforcée par l’arrivée du RER Eole d’ici mi-2023 et de la ligne 15. Outre leur emplacement très avantageux, les deux immeubles sont labelisés BREEAM-IN-USE, niveau Very Good pour Village 6 et Village 4 — qui est également certifié HQE Bâtiments tertiaires niveau Excellent dans le cadre de sa rénovation.

Lire (3 min.)

Swiss Life REIM acquiert auprès de Natixis Assurances l’immeuble le Palatin I à la Défense

La Rédaction
Le Courrier Financier

Au sein d’un ensemble de 3 immeubles, Le Palatin I développe environ 8 000 m2 de surface totale sur 8 étages avec 3 niveaux de parking. Construit en 2001, il a été entièrement rénové en 2011. Implanté à proximité immédiate de la Grande Arche de la Défense, il dispose d’une accessibilité directe au métro et au RER, ainsi que d’une excellente desserte routière. Le Palatin I est entièrement loué à un locataire de premier rang.

Pour cette acquisition sont intervenus Chantal Gaudry, KL & Associés, Notaires en tant que conseil de Swiss Life REIM (France) et AEW, Prud’homme & Baum pour le compte de Natixis Assurances. Les conseils missionnés pour cette transaction étaient CBRE et Knight Franck.

Lire (1 min.)

Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

Lire (3 min.)

La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

Lire (2 min.)

Panorama du marché locatif de bureaux en Ile-de-France

Laurent Boucher
À l’occasion des Rencontres thématiques BNP Paribas Real Estate Advisory France, Laurent Boucher, Président, et Guillaume Delattre, Vice-Président, analysent le marché des bureaux de la Région parisienne, secteur par secteur, et en délivrent leurs perspectives.
Lire (4 min.)

La Défense vire au vert

La Rédaction
Le Courrier Financier
La Défense affiche un nouvel objectif : répondre aux attentes environnementales des clients français et internationaux.
Lire (2 min.)