SCPI PF grand Paris : Perial AM acquiert l’immeuble Esterel à Fontenay-Sous-Bois

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 30 mars l’acquisition de l’immeuble de bureau Esterel situé au 56 rue Roger Salengro à Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne). Cette opération pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris est réalisée auprès de la société Trustone REIM, dans le cadre d’un Bail à Effet Futur d’Achèvement (BEFA) long terme avec un locataire de premier rang : le groupe RATP.

9 000 m² de bureaux

Esterel est un ensemble immobilier à usage de bureaux, qui développe une surface utile d’environ 9 000 m² répartis sur cinq étages et deux niveaux de sous-sols. 103 emplacements de parking viennent compléter ce bien. Edifié en 1978, l’actif a été 100 % rénové par le vendeur à la suite de la signature d’un BEFA avec la RATP. Objectif, offrir un lieu conforme aux exigences de ce locataire solide, et viser l’obtention du label BREEAM niveau Very Good. L'emplacement est stratégique pour le 5e acteur mondial du transport public.

L’immeuble bénéficie d’une localisation clef dans l’Est parisien, au cœur du pôle tertiaire de Fontenay-sous-bois (Val-de-Marne). Situé à proximité immédiate de nombreux transports en commun, l’offre de mobilité va encore s’accroître dans le cadre du projet de réaménagement du Grand Paris avec la mise en service de nouvelles lignes (Métros M1 et M15, RER E prolongé à l’ouest, Tram T1, Bus Bord de Marne). L’immeuble est actuellement loué à 100 % par le groupe RATP, dans le cadre d’un bail de 12 ans.

SCPI PF grand Paris : Perial AM acquiert l'immeuble Esterel à Fontenay-Sous-Bois
Perial AM acquiert l'immeuble Esterel à Fontenay-Sous-Bois (Val-de-Marne)
Source : Perial AM

Stratégie d'investissement

« Val-de-Fontenay, premier quartier d’affaires de l’est parisien avec plus de 400 000 m² de bureaux, est aujourd’hui stratégique dans le paysage du Grand Paris. Cette opération sur un actif de qualité, bien localisé, associé à un locataire de premier ordre est l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement de Perial AM. La durée du bail assure la meilleure visibilité possible en termes de rendements potentiels et de valorisation de son parc », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. 

« L’immeuble a été le fruit d’un travail collaboratif exemplaire entre le bailleur et le preneur. La direction immobilière de la RATP et Trustone ont pu bâtir ce projet en conciliant le souhait de la direction générale de la RATP d’offrir à ses collaborateurs en priorité un environnement de travail de qualité reprenant les standards du nouveau siège de l’ingénierie Elyps – Val Bienvenüe. Cette opération s’inscrit aussi parfaitement dans la logique d’une réhabilitation urbaine responsable privilégiant la transformation-rénovation à une démolition-reconstruction quand cela est possible », ajoute Jean-Philippe Küss, fondateur de Trustone REIM.

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Deux nouveaux immeubles de bureaux pour PF1 de Perial AM

La Rédaction
Le Courrier Financier
Fontenay-sous-Bois (94), le Technipole – bâtiment C

Dans un ensemble immobilier dénommé « le Technipole », PERIAL AM a acquis un immeuble de bureau d’une surface de 3 200 m².

Situé à Fontenay-sous-Bois  en première couronne Est de Paris le long de l’A86, cet actif bénéficie d’une excellente accessibilité notamment en transports en commun grâce au passage des RER A et E à proximité. Le bâtiment est aujourd’hui intégralement loué à la société Saunier Duval, filiale du groupe Vaillant, 2ème fabricant européen de technologie de chauffage.

Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie de PF1 grâce à son emplacement  qui a vocation à devenir un carrefour majeur du Grand Paris avec l’arrivée en 2017 du tramway 1 et des lignes de métro 1 et 15 à horizon 2030.

Dans cette transaction, PERIAL AM était accompagné  par l’étude Olaf Dechin. Cette opération a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate.

Bagnolet (93), rue Sadi Carnot

L’immeuble à usage de bureaux et de commerces en rez-de-chaussée représente une surface de 4 134 m². Situé aux portes de Paris à moins de 2 minutes à pied de la station de métro « Gallieni » (ligne 3), cet actif profite de la proximité du périphérique parisien ainsi que du tramway T3. Il est actuellement loué à 97% par quatre locataires de qualité.

Cette acquisition est en parfaite adéquation avec la stratégie de PF1 qui poursuit son recentrage sur le Grand Paris.

Dans cette transaction, PERIAL Asset Management était accompagné  par l’étude Olaf Dechin. Cette opération a été réalisée par l’intermédiaire de JLL.

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