Jean-Jacques Olivié - Anacofi Immo : Le gouvernement fait fausse route, l'immobilier est productif !

Hausse de la CSG, remplacement de l'ISF par l'IFI, Flat Tax sur les véhicules immobiliers détenus dans les poches assurantielles... le Projet de Loi de Finances pour 2018 est-il un frein à l'investissement immobilier ?

Selon Jean-Jacques Olivié, ces mesures ne seront pas des obstacles car les leviers de l'immobilier sont ailleurs. Mais pour le Président de l'Anacofi Immo, une chose est sûre : l'immobilier est loin d'être un investissement stérile, n'en déplaise au gouvernement.
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DOM : des normes constructives inadaptées au contexte local ?

Elena Azria
Les dégâts causés par la tempête Irma dans les Antilles françaises nous amènent nécessairement à nous ré-interroger sur les normes de construction dans les DOM. L’essentiel des règles applicables sur ces territoires renvoie aux us et coutumes de la métropole, à quelques adaptations près, comme celle de la norme RTAA DOM (Réglementation Thermique, Acoustique et Aération) en 2009.
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L’immobilier international reste une classe d’actifs incontournable

Selon le dernier rapport immobilier de BNP Paribas Wealth Management, l'immobilier international reste une classe d'actifs indispensable pour la diversification du portefeuille. Le rapport, qui fournit une analyse du marché immobilier et examine le potentiel des biens commerciaux et résidentiels en Europe, en Amérique du Nord, en Asie émergente et en Amérique latine, souligne les avantages d'une allocation importante à cette classe d'actif.
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Immobilier neuf : 7 ménages primo-accédants sur 10 font appel au PTZ et au PAS

Une étude du Crédit Foncier sur l’accession sociale à la propriété souligne tout particulièrement l’importance du Prêt à Taux Zéro (PTZ), du Prêt à l’Accession Sociale (PAS) et de l’Aide Personnelle au Logement accession (APL accession) dans le parcours résidentiel en France.
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Affine acquiert le marché Vaugirard

Affine a acquis auprès de la société belge Banimmo (dont elle détient 49,5 %), le marché Vaugirard, situé à Paris 15ème face à la gare Montparnasse. Cette galerie commerciale, ouverte sur le Boulevard de Vaugirard, rassemble 25 commerces de proximité pour l’essentiel sur 2 132 m², autour d’un supermarché Géant Casino. Il bénéficie de l’excellente desserte par les […]

Affine a acquis auprès de la société belge Banimmo (dont elle détient 49,5 %), le marché Vaugirard, situé à Paris 15ème face à la gare Montparnasse.

Cette galerie commerciale, ouverte sur le Boulevard de Vaugirard, rassemble 25 commerces de proximité pour l'essentiel sur 2 132 m², autour d'un supermarché Géant Casino. Il bénéficie de l'excellente desserte par les transports en commun de la gare Montparnasse et d'un environnement dynamique et mixte, de bureaux sur le boulevard Vaugirard et d'habitation sur la rue Falguière. Il a fait l'objet depuis 2015 d'une rénovation et d'une recommercialisation qui lui permettent, avec un taux d'occupation de 96 %, de dégager un loyer annuel de 690 K€.

Cette opération permet d'accroitre les loyers d'Affine tout en renforçant les moyens de Banimmo pour le développement de ses réserves foncières en Belgique. Ele a été réalisée sur la base de la valeur d'expertise de l'ensemble immobilier à fin juin 2017.

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PERIAL AM : près de 100 M€ investis dans des actifs de commerce en 2017

Près de 100 M€ ont été investis dans cette classe d’actif, avec un rendement net initial moyen de 6,30%. Ces investissements portent la valeur du portefeuille de commerce géré par PERIAL Asset Management à 340 M€.

Ces investissements ont porté sur deux typologies de commerce : des pieds d’immeuble de centre-ville pour 26%, et des retail parks pour 74%. Les actifs sont situés en Ile-de-France ainsi que dans des métropoles régionales, et sont loués à des enseignes nationales dans des secteurs d’activité variés.

« Dans une période où le commerce subit des transformations importantes, nous avons été très attentifs aux fondamentaux de nos nouvelles acquisitions : attractivité commerciale des sites, taux d’effort des enseignes, variété des activités exercées. A ces conditions, la classe d’actif commerce reste intéressante et procure un couple rendement – risque attractif. » précise Yann Guivarc’h, Directeur Général de PERIAL Asset Management.

   
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Paris : la plus grande surface immobilière d’investissement de la zone EMEA

CBRE a dévoilé le classement mondial des villes ayant la plus importante taille de marché immobilier investissable. Paris est la ville possédant le plus d’actifs disponibles à l’investissement de la zone EMEA et la 4ème au monde. Tokyo se place sur la première marche du podium, suivie par New York et Los Angeles.
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Les Français et l’acquisition immobilière

L'appétit des épargnants pour l'investissement immobilier ne se dément pas : 1 Français sur 4 chercherait à faire une acquisition dans les 5 ans à venir. Quel est le bon moment pour acheter un bien immobilier ? Qu'est-ce qui motive le choix des acheteurs ? Quelles villes obtiennent la préférence ? Le Courrier Financier vous propose une nouvelle infographie pour faire le point sur les velléités de propriété de nos concitoyens.
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Bruno Cossé - Novaxia AM : On peut diversifier le PEA avec l'immobilier de transformation

Leader du capital-développement immobilier, Novaxia se spécialise, depuis 10 ans, dans la transformation de produits obsolètes. En ces temps de réforme fiscale, la transformation immobilière, éligible au PEA, peut être un vecteur pertinent de diversification de portefeuille, selon Bruno Cossé. Le Directeur général de Novaxia Asset Management revient également pour nous sur les ambitions de Novaxia : appuyer son développement sur la clientèle institutionnelle, et observer les opportunités d'expansion, en France comme en Europe.
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Nancy Subiger - Generim : LMNP sans bail commercial, souplesse réglementaire et avantages fiscaux

Evolution des modèles familiaux, allongement de la durée des études, mobilité professionnelle ou encore conception nouvelle du "chez-soi"... autant d'éléments qui légitiment aujourd'hui la croissance du marché de la location meublée non-professionnelle. Accessible à tous types d'investisseurs et de montants, la LMNP se révèle avantageuse, autant en matière de fiscalité que de réglementations. Nancy Subiger, Directrice du développement de Generim, nous dévoile les bénéfices et les risques inhérents au statut de LMNP sans bail commercial. 
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Une nouvelle directrice adjointe « Acquisitions et Développements » chez Affine

Elle a été ensuite pendant 6 ans en charge du développement et des grands projets au sein de la foncière SFL, et y a conduit, entre autres, de grandes opérations de restructuration comme IN OUT à Boulogne Billancourt, #Cloud.Paris ou le Louvre St Honoré à Paris. Justine est également auditeur de l'institut Palladio.

Cette nomination intervient dans le cadre de la stratégie de repositionnement d'Affine dans l'acquisition et le développement d'immeubles neufs ou d'opérations de restructuration d'immeubles en portefeuille dans Paris Métropole et les grandes métropoles françaises.

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Naissance de Tresco, société de promotion immobilière et d’investissement de commerces

Tresco intervient également en qualité d’investisseur de commerces. Gilles Boissonnet sentoure de deux collaborateurs, Patrick Leduc au poste de Directeur du Développement et Camille Reynaud en tant que Directeur d’Opérations.

De formation universitaire en droit et en gestion (Paris I, Paris II et Dauphine) et après un début de carrière dans un cabinet d’avocats, Gilles Boissonnet rejoint Esso SAF en 1984 au sein de la direction de la promotion des ventes et de la publicité. Pendant plus de 10 ans, il mène le développement immobilier de Leroy Merlin  jusqu’en 1999. En 2000, il crée une société spécialisée dans la réalisation de retail parks et intègre Altarea pour y développer ce nouveau concept commercial et architectural en France, le Family Village. En 2006, il devient Président d’Altarea Commerce puis co-gérant du groupe Altarea Cogedim en 2014.

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Jean-François Charrier - Fiducial Gérance : Pas de bulle SCPI mais un simple transfert de collecte

Avec le passage en capital variable de toutes ses SCPI, Fiducial Gérance entame une nouvelle page de son développement, et réouvre SELECTIPIERRE 2, dédiée au patrimoine parisien. Si la forte croissance de collecte des SCPI inquiète certains acteurs du secteurs, Jean-François Charrier est confiant : la collecte globale du marché immobilier industriel et commerciale est stable.  À l'occasion de Patrimonia, le Directeur du développement de Fiducial Gérance nous dévoile les grands chantiers de 2018 : la création de nouveaux véhicules, dont une SCI de SCPI, le retour en force des groupements forestiers, et la réouverture de LOGIPIERRE 3, dédiée aux ensembles gérés. 
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