NOVAXIA

Novaxia est leader du capital développement immobilier. Son métier : valoriser l’épargne des investisseurs en donnant vie à l’immobilier.
Dotée d’une double expertise dans la finance et l’immobilier, Novaxia a développé une méthode unique qui concilie les intérêts des différents acteurs mobilisés sur un projet : investisseurs, propriétaires, élus et collectivités, bailleurs. Son objectif : faire bénéficier toutes les parties prenantes de la création de valeur issue du recyclage d’actifs urbains obsolètes (immeubles, entrepôts, friches) et de la création de lieux de vie.
Chaque projet est logé dans une gamme de fonds visés par l’AMF à destination d’investisseurs privés ou institutionnels. Depuis sa création, Novaxia s’est illustrée par la réalisation de projets inédits : de la création de la 1ère offre TEPA immobilière à la nouvelle vie de la poste du Louvre, du 1er fonds de transformation hôtelière à la réinvention d’une barge en hôtel sur la Seine, du 1er fonds certifié ESUS à la création de l’auberge néo-nomade de Paris. L’innovation et le savoir-faire de Novaxia en matière d’aménagement urbain ont été démontrés, notamment à l’occasion du prestigieux concours “Réinventer Paris” en 2016. Novaxia a réhabilité et construit plus de 300 000 m², piloté plus de 1,3 M d’euros d’opérations immobilières et levé près de 210 M€ auprès de 9 200 investisseurs. En savoir plus : www.novaxia.fr

Les dernières infos de NOVAXIA

PATRIMONIA

Toute l’équipe Novaxia vous attend sur le salon Patrimonia
Jeudi 28 & Vendredi 29 septembre
au Centre des Congrès de Lyon
Hall 1 – Stand C02

Une collecte ISF 2017/IR 2018 en forte croissance pour Novaxia Asset Management avec plus de 32 M€ via Novaxia Immo Opportunité 6

A Paris, le 19 juin 2017, Novaxia Asset Management a réalisé, via son offre Novaxia Immo Opportunité 6, une levée de 32 660 124,5 € à l’ISF 2017/IR 2018 auprès de plus de 1 550 investisseurs, soit une croissance de près de 20 % par rapport à la collecte ISF 2016/IR 2017.

A noter que la période de souscription et d’exercice des BSA ISF est ouverte aux personnes physiques redevables de l’ISF 2018 quelle que soit la valeur de leur patrimoine jusqu’au 22 décembre 2017. Cette date limite vaut également pour les personnes physiques souhaitant réduire leur IR 2018.

Les facteurs de risques, notamment les risques de perte en capital et d’illiquidité sont consultables dans le prospectus disponible sans frais et sur simple demande auprès de Novaxia Asset Management (3 rue des Italiens – 75009 Paris (France), sur le site internet de la société (http://www.novaxia.fr/) ainsi que sur le site internet de l’AMF (http://www.amf-france.org).


Novaxia structure son pôle développement

Aux côtés de Mathieu Descout, Directeur Général du Pôle Immobilier et de Bruno Cossé, Directeur Général du Pôle Finance, Joachim Azan s’appuie sur l’expertise de deux professionnels pour piloter le Pôle Développement :

Thibault Feuillet, (à droite sur la photo) en tant que Directeur Commercial. Avec plus de 15 ans d’expérience chez Cholet Dupont Partenaires puis en tant que Responsable du département collecte de fonds de Vendôme Capital Partners, Thibault, entouré d’Agnieszka Miloud pour la région Ouest, Cyril Bonier pour le Nord/Nord-Est ainsi que Pierre-Yves Dessort pour le Sud/Sud-Est, a pour mission d’accompagner nos partenaires financiers au quotidien.

Sébastien Nantas, (à gauche sur la photo) en tant que Directeur Marketing. Sébastien a près de 20 ans d’expérience dans le marketing et la communication en gestion d’actifs. Il a notamment occupé différents postes chez Amundi, Natixis AM, Edmond de Rothschild AM et Tikehau IM. Dans ses missions, il a contribué à la définition et au lancement de différents produits. Renforcer avec nos partenaires financiers notre proximité et valoriser nos savoir-faire sont essentiels à la réussite de notre stratégie.


Novaxia vend un projet à Aina Hospitality

Novaxia annonce la vente d’un immeuble de 4 606 m² situé au 62 boulevard de Belleville dans le 20ème arrondissement de la capitale.

L’immeuble de bureaux, anciennement siège du centre des finances publiques de Paris, avait été acheté par Novaxia, pour le compte de son fonds d’investissement Novaxia Immo Club 1. Après plus de deux années d’études, Novaxia obtient le permis de construire pour transformer cet ensemble de bureaux désuets en un hôtel 4* de 119 chambres.

Novaxia a fait intervenir le cabinet d’architectes ESPACES LIBRES Architecture & Urbanisme pour la mise en valeur de ce site en concertation avec la Mairie de Paris. L’immeuble est resté occupé toute la durée de la purge du permis de construire, contribuant ainsi à la performance de cet investissement.

L’opération de vente est en phase avec l’objectif de TRI du fonds Novaxia Immo Club 1.

Voir le communiqué de presse


Le capital développement immobilier : un nouveau métier

Réinventer la ville par la transformation immobilière : un enjeu de société et une opportunité d’investir autrement dans l’immobilier.

Un formidable mouvement de concentration urbaine est engagé à l’échelle de la planète. Les experts annoncent 3 milliards d’habitants supplémentaires dans les grandes métropoles du monde à l’horizon 2050. Engagé de longue date en Europe et plus particulièrement en France, ce mouvement a conduit à une situation urbaine que chacun s’accorde à considérer comme ne pouvant perdurer […]

Écrit par Christian Cléret – Président du Conseil de Surveillance de Novaxia.

Lire l’article complet


NOVAXIA ACHETE UN IMMEUBLE SUR LEVALLOIS-PERRET A UN INVESTISSEUR INSTITUTIONNEL DE RENOM

Paris le 14 mars 2017, Novaxia, société d’investissement spécialisée dans le Capital Développement Immobilier, annonce ce jour la signature de l’acquisition d’un immeuble d’habitation en co-propriété à Levallois-Perret comprenant 52 logements, un commerce, une surface de bureau et une mini-crèche. D’une surface de plancher de 3 834 m2, l’ensemble se situe au 107/109 rue du président Wilson & 69 rue Paul Vaillant Couturier à Levallois-Perret.

Cet immeuble a été acheté auprès d’un investisseur institutionnel et sera revendu en démembrement à la SNI.

Conseils et financement de l’opération :

– Banque : Socfim

– Notaire : SCP Strock, Klepping, Ganem-Cohen

A PROPOS DE NOVAXIA

Novaxia est leader du capital développement immobilier. Son métier : valoriser l’épargne des investisseurs en donnant une seconde vie à l’immobilier. Dotée d’une double expertise dans la finance et l’immobilier, Novaxia a développé une méthode unique qui concilie les intérêts des différents acteurs mobilisés sur un projet : investisseurs particuliers, propriétaires, élus et collectivités, bailleurs. Son objectif : faire bénéficier toutes les parties prenantes de la création de valeur issue du recyclage d’actifs urbains obsolètes (immeubles, entrepôts, friches).

Chaque projet est logé dans une gamme de fonds visés par l’AMF et distribués à travers des banques ou CGP pour répondre aux objectifs patrimoniaux des investisseurs particuliers.

Depuis sa création, Novaxia s’est illustrée par la réalisation de projets inédits : de la création de la 1ère offre TEPA immobilière à la nouvelle vie de la poste du Louvre, du 1er fonds de transformation hôtelière à la réinvention d’une barge en hôtel sur la Seine, du 1er fonds défiscalisé certifié ESUS à la création de l’auberge néo-nomade de Paris.

L’innovation et le savoir-faire de Novaxia en matière d’aménagement urbain ont été démontrés, notamment à l’occasion du prestigieux concours “Réinventer Paris” en 2016. L’entreprise a ainsi remporté le site Buzenval grâce à son concept hôtelier hybride “L’Auberge Buzenval”. Elle est également arrivée 2ème sur le site “Morland” et 3ème sur le site “Bûcherie”. Par ailleurs, Novaxia a réhabilité et construit plus de 275 000 m2, piloté plus de 1,3 M d’euros d’opérations immobilières et levé plus de 160 M€ auprès de 7200 investisseurs.


NOVAXIA STRUCTURE UN FONDS DE TRANSFORMATION IMMOBILIERE SUR LE GRAND PARIS DONT LA SOCFIM (BANQUE DES PROMOTEURS, GROUPE BPCE) SERA LE PREMIER ACTIONNAIRE

 Le fonds vise une taille de 50 millions d’euros avec un premier closing d’ici la fin du premier semestre 2017

 Ce fonds de Capital Développement Immobilier permettra de financer très en amont des opérations de transformation immobilière

 Ce fonds sera aussi ouvert à des investisseurs professionnels

Paris le 23 février 2017, Novaxia, société d’investissement spécialisée dans le Capital Développement Immobilier, annonce ce jour la signature d’un accord avec la Socfim – la banque de financement des promoteurs du Groupe BPCE – au sujet d’un fonds de développement foncier de 50 millions d’euros de transformation immobilière dans lequel la Socfim détiendra 10% du capital, et pourrait fédérer autour d’elle d’autres entités du Groupe BPCE qui pourrait ainsi monter à 40%. Novaxia, en parfait alignement d’intérêt, sera actionnaire du fonds à hauteur de 10% du premier closing, soit 2,5 M€.

La Socfim, la banque des promoteurs, finance depuis plus de 20 ans leurs projets sur l’ensemble du territoire en lien avec les Caisses d’Epargne et les Banques Populaires. Consciente de la réalité du marché immobilier du Grand Paris, caractérisée par une pénurie de foncier constructible et de la nécessité de se tourner vers la reconstruction de la ville sur l’existant, la Socfim a souhaité s’adosser à un acteur comme Novaxia, dont le métier premier est la transformation et la revalorisation immobilière.

Ce fonds qui investira directement au capital de projets immobiliers, apportés par Novaxia et des partenaires promoteurs, portera les projets depuis la réflexion sur l’étude de la transformation, en passant par le dépôt de permis de construire jusqu’à la bonne fin de l’opération. Ainsi, le fonds pourra intervenir ensuite en co-promotion dans la réalisation des projets, dont l’objectif de TRI est de 15%.

Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia, commente : « Ce fonds est pour Novaxia un moment fort dans son développement. Depuis plus de 10 ans nous avons démontré que notre modèle nous permettait de nous positionner sur des projets où les promoteurs classiques ne pouvaient pas aller seuls en raison de leur modèle de financement. Nous sommes fiers de ce partenariat avec la Socfim, grand professionnel du financement de l’immobilier, qui met en avant la capacité d’innovation de Novaxia en offrant un fonds de transformation immobilière inédit qui répond aux attentes du marché et de nos partenaires promoteurs.»

Olivier Colonna d’Istria, Président de la SOCFIM : « A travers ce fonds, la Socfim renforce encore un peu plus son lien avec les promoteurs. Ce véhicule dédié à la reconstruction et à la « fabrication » de fonciers, nous permet de mieux financer des catégories de projets que nous ne pouvions pas accompagner jusqu’alors. Novaxia nous apporte sa capacité à innover sur des projets immobiliers à fort rendement. En investissant aux côtés d’autres acteurs, le fonds pourra se positionner sur des projets d’envergure. »

A titre d’exemple, le fonds pourrait avoir un actif comme celui identifié avec un promoteur national à Neuilly sur Seine. Cet actif est une concession automobile d’une surface de 7 382 m2 (SDP) dont le but est de transformer les lieux en hébergements (logements, logements sociaux) et commerce en co-
promotion.

Autre originalité de ce fonds, il sera accessible à des investisseurs institutionnels et à des investisseurs particuliers professionnels (Family Office, investisseurs privés fortunés).

Le fonds sera géré par Novaxia Asset Management, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP14000022 en date du 08/07/2014, sous réserve de l’obtention du visa/agrément AMF. Les caractéristiques énoncées ne seront définitives qu’à l’issue de l’instruction du dossier auprès de l’AMF.


NOVAXIA CONCRETISE LA VENTE DE DEUX PROJETS EN COURS DE TRANSFORMATION EN HEBERGEMENT REPRESENTANT UN TOTAL DE PRES DE 300 LOTS

 Une vente à l’OPCI BNP Paribas Diversipierre géré par BNP Paribas REIM France d’un ancien immeuble de bureaux situé rue Leroux à Paris et en cours de transformation en une résidence de tourisme gérée par le Groupe BridgeStreet Global Hospitality

 Une vente à un OPCI Professionnel de Swiss Life Asset Managers, Real Estate France, d’une friche industrielle située à Bagnolet et en cours de transformation en une résidence étudiante de 219 lots gérée par Studéa

 Novaxia va poursuivre la réhabilitation des lieux jusqu’à leur livraison

Paris le 15 février 2017, Novaxia annonce ce jour la vente du 4/6 rue Leroux dans le 16ème arrondissement de Paris à l’OPCI BNP Paribas Diversipierre géré par BNP Paribas REIM France et la vente du 80 rue Robespierre à Bagnolet à un OPCI Professionnel géré par Swiss Life Asset Managers, Real Estate France.

Novaxia, qui a fait de la transformation de bureaux ou de friches industrielles en hébergements sa spécialité, a obtenu sur l’immeuble de la rue Leroux un permis de construire afin de transformer les 1 622 m2 de bureaux en une résidence hôtelière de 47 chambres de 20 m2 à 40 m2.

L’ensemble immobilier est composé de 3 corps de bâtiment réunis par une cour dont 2 bâtiments côté rue (R+3 et R+4) ainsi qu’un bâtiment neuf en fond de cour (R+2 à R+5). Après la période de transformation, l’ensemble immobilier profitera d’une superficie de 2 345 m2 et d’espaces extérieurs de 200 m2.

Le site de Bagnolet situé 80 rue Robespierre est une friche industrielle de 4 128m2 anciennement occupée par un transformateur électrique. Après un travail de dépollution, Novaxia a projeté la construction de trois immeubles d’une superficie totale de 16 830 m2.

Deux bâtiments d’habitation ont déjà été vendus en février 2016. Le dernier immeuble, une résidence étudiante de 219 lots, est vendu à un OPCI Professionnel géré par Swiss Life Asset Managers, Real Estate France, pour le compte d’investisseurs institutionnels.

Joachim Azan, Président Fondateur de Novaxia déclare : « Ces transactions confirment la résilience de notre modèle. Notre capacité à lever des fonds auprès d’investisseurs particuliers nous permet de nous positionner sur des dossiers de transformation à forte valeur ajoutée. Avec nos experts, nous définissons la meilleure équation économique du projet, de sa mise en œuvre jusqu’à sa livraison en passant par la notoriété d’exploitants renommés à l’image du Groupe BridgeStreet Global Hospitality et de Studéa. La revente à des OPCI est naturelle pour ces types de projets. »

Novaxia va poursuivre la conduite des travaux amorcés jusqu’à la livraison totale du lieu prévue pour la fin de l’année 2017 pour l’immeuble 4/6 rue Leroux et pour le 2ème semestre 2018 pour Bagnolet.


Gamme Novaxia Immo Club : solution d'investissement immobilier éligible au PEA, PEA-PME et au remploi du produit de cession

En 2013, Novaxia Asset Management a lancé Novaxia Immo Club, son premier véhicule d’investissement immobilier éligible au PEA, PEA-PME et remploi de produits de cession, visé par l’AMF.

Cette offre unique sur le marché a été créée après avoir détecté un marché de niche à fort potentiel : la transformation de bureaux en hébergements.
Ce véhicule accessible à partir de 5 000 € est éligible au PEA, PEA-PME et au remploi du produit de cession et permet aux investisseurs de participer à des opérations d’envergure dans Paris et les Grandes Métropoles.

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