L’immobilier neuf poursuit sa remontée, sauf à Paris !

Immobilier - Spécialiste de l’immobilier neuf, le portail Trouver-un-logement-neuf.com propose un dernier baromètre 2016 des prix du neuf dans les 10 plus grandes villes de l’hexagone pour refermer une année marquée par une nette reprise de la hausse des prix ; même si Paris semble particulièrement peu concernée.

Alors que la tendance de fond est clairement haussière partout en France selon les derniers chiffres des promoteurs immobiliers, l’observatoire de Trouver-un-logement-neuf.com note encore que les prix de l’immobilier dans la capitale restent, eux, plutôt « sages ». Pour un appartement neuf de trois-pièces, surface de référence de ce baromètre, le prix recule de 2 % en six mois, à 663 000 €, soit un gain de 13 000 €, comparé à juin. Paris restant cependant toujours la grande ville la plus chère de France.

Lyon face à Nice : les écarts se creusent encore

Dans les 10 plus grandes villes françaises, la hausse reste majoritaire pour le prix d’un T3 en six mois : 7 augmentations pour 3 baisses seulement : à Paris donc ; mais aussi à Montpellier : – 0.5 % et surtout à Nice : – 4.5 %. Sur le podium de ce baromètre, Lyon s’installe plus encore comme la deuxième grande ville la plus chère de France, derrière Paris. En effet, le prix d’un trois-pièces y a encore augmenté de + 4.5 % en six mois à 307 000 €, tandis qu’à Nice, – 4.5 %, il faut désormais débourser 285 000 € pour acheter un T3, soit un gain de 14 000 €. Du coup, Bordeaux a tendance à se rapprocher avec un prix moyen d’un trois pièces en hausse de + 3 % comparé au mois de juin, à 257 000 €.

Les plus fortes hausses pour Marseille et Strasbourg

C’est à l’autre bout du top 10 que l’on enregistre les plus fortes hausses de ce classement : + 5 % à Marseille et à Strasbourg, en six mois. Il faut désormais compter 229 000 € pour acquérir un troispièces à Marseille et 215 000 € à Strasbourg. On est très loin des 206 000 € enregistrés il y a tout juste 9 mois, avec la dernière place du top 10 pour Marseille en mars dernier. Toulouse, toujours la plus abordable Du coup, Toulouse retrouve son habituelle place, très convoitée, de ville la plus abordable de ce classement. Malgré une forte augmentation ces six derniers mois, + 3.5 %, la ville rose reste la plus attractive de ce top 10 avec un prix de mise en vente moyen de 213 000 € pour acheter un trois-pièces.

Nantes, Montpellier et Lille, quasi-stable

Dans le cœur du top 10, Nantes et Montpellier, respectivement 5 et 6ème, enregistrent des prix quasiinchangés en comparaison à juin dernier : + 0.5 % à Nantes, à 241 000 € contre – 0.5 % à Montpellier, à 233 000 €. Stabilité aussi à Lille, moins de 1 % de hausse, où le prix moyen d’un trois-pièces s’établit à 216 000 € en ce mois de décembre.

Pas d’accalmie saisonnière en cette fin d’année ?

Après la fin du deuxième temps fort immobilier de l’année, malgré la fin d’année, on ne semble pas voir d’accalmie saisonnière sur les prix du neuf dans les grandes villes comme traditionnellement à l’approche des fêtes. En regardant l’évolution des prix des logements neufs en un mois, notre baromètre dans les grandes villes observe 4 baisses pour 6 augmentations de prix : – 3 % à Paris, comparé à mi-novembre ; mais aussi + 3 % à Marseille et même + 5 % en seulement un mois à Bordeaux sur le prix d’un trois-pièces. La tendance générale indiquant une remontée des prix du neuf en France semble se confirmer avec ce dernier baromètre de l’année.

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