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L’étude sur le marché des OPCI 2017 fait suite à la première édition qui remontait à 2014. Cette analyse approfondie, réalisée avec le concours de l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF), illustre la très remarquable expansion de ces fonds d’investissement dont les premiers agréments remontent à la fin 2007.
Avec un actif brut global sous gestion de plus de 78 mds € à fin 2016 contre seulement 35 mds € trois ans plus tôt, les OPCI, qu’ils soient « grand public » ou professionnels, ont manifestement répondu à l’attente des investisseurs.
La croissance de l’encours des OPCI destinés aux particuliers (10,4 mds € à fin 2016 contre 1,2 md € en 2013) démontre que ce véhicule a trouvé toute sa place dans l’épargne des particuliers, notamment au travers des contrats d’assurance-vie, et contribue à la diversification de leur patrimoine sur la base d’un actif réel.
Les investisseurs institutionnels se tournent davantage vers les véhicules professionnels (OPPCI), qui leur permettent d’augmenter leur exposition sur le marché immobilier français. Ainsi, leur actif brut s’élève à 67,7 mds € à fin 2016 (contre 33,4 mds € à fin 2013), réparti quasi intégralement dans de l’immobilier détenu directement ou indirectement à travers des participations contrôlées.
Cette dynamique industrielle soutenue se retrouve également dans le nombre de véhicules en circulation (279 OPPCI à fin 2016 soit quasiment le double de 2013) et 13 OPCI « grand public
». Le nombre de sociétés de gestion de portefeuilles (SGP) disposant d’un agrément pour gérer des actifs immobiliers est quant à lui passé de 68 en 2013 à 101 à fin 2016.
La stratégie d’investissement des OPCI est restée constante en trois ans
Elle reste ciblée sur des actifs « core » et « core+» afin de sécuriser les rendements tout en limitant la volatilité. La France reste le marché le plus attractif pour les gestionnaires d’OPPCI, tandis que les OPCI « grand public » enregistrent une diversification de leur patrimoine à l’étranger, essentiellement en Europe, leur permettant de bénéficier des différents cycles économiques domestiques. On note en outre l’ouverture de ces deux types de véhicules à des typologies d’actifs immobiliers alternatifs telles que la santé, l’hôtellerie ou la logistique. Le secteur des bureaux reste toutefois majoritaire.
Pierre Bollon, Délégué général de l’AFG, et Arnaud Dewachter, Délégué général de l’ASPIM, soulignent que le parcours des OPCI depuis une décennie est un signe supplémentaire de l’attente des investisseurs vers un actif tangible, de long terme et géré suivant les standards les plus exigeants de la régulation.« Cette montée en puissance doit être appréciée par les Pouvoirs Publics comme une source croissante de financement des besoins immobiliers de l’économie et de la société françaises ».
