Pas d’accalmie sur les prix de l’immobilier neuf en 2017

Immobilier - La hausse des prix des logements neufs dans les villes françaises les plus dynamiques en matière de construction neuve se confirme. Depuis le début de l’année, le prix moyen d’un logement neuf a augmenté bien plus vite que l’inflation.

Alors que l’inflation était de + 0.7 % sur un an à fin juin selon l’Insee, le prix de l’immobilier neuf progresse lui beaucoup plus vite depuis le début de l’année. En effet, sur les six derniers mois, le prix moyen d’un appartement neuf de trois-pièces, a progressé de + 1.19 % dans les villes les plus dynamiques en promotion immobilière.

En janvier 2017, il fallait compter en moyenne 244 508 € pour acquérir un T3 ; en ce mois de juillet, le ticket moyen passe à 247 412 €. Autre indice de cette pression à la hausse sur les prix du neuf, sur 195 villes avec au moins 5 programmes neufs en cours de commercialisation, on enregistre des prix en hausse dans 114 localités pour 81 villes en baisse.

Petites ou grandes villes, villes touristiques ou villes périphériques, toutes concernées par la hausse ?

Presque aucune localité ne semble échapper à cette hausse des prix : petites ou grandes villes, villes touristiques ou villes périphériques, presque toutes sont concernées par la hausse. Grenoble, Strasbourg, Bordeaux font partie du top 15 des plus fortes hausses, au-delà des + 8 % de hausse en six mois. Dans les grandes métropoles, les villes périphériques enregistrent aussi d’importantes augmentations : + 21.3 % pour Le Bouscat en première couronne de Bordeaux, + 10.6 % à Caluire-et-Cuire, commune limitrophe au nord de Lyon, +10.3 % à Chatillon en petite couronne parisienne…

De plus petites villes comme Bonneville en Haute-Savoie : + 20.7 % ou dans une moindre mesure : Corbeil-Essonnes en Ile-de-France : + 12.6 % entrent aussi de ce classement des plus fortes hausses de l’immobilier neuf. Non des moindres, les villes touristiques sont aussi fortement présentes dans ce baromètre : + 11.3 % à Biarritz, + 11.4 % pour Annecy-le-Vieux au bord du lac, + 12.2 % au Cannet et même + 87.7 % à Sainte-Maxime.

L’envolée spectaculaire des prix de l’immobilier neuf à Sainte-Maxime, dans le golfe de Saint-Tropez !

En six mois, les prix de l’immobilier neuf se sont en effet envolés à Sainte-Maxime, commune touristique du Var. Le prix moyen d’un trois-pièces est passé de moins de 300 000 € à plus de 547 000 €. Une flambée qui s’explique par la commercialisation d’un programme neuf très haut de gamme où le T3 est vendu au-delà de 1.1 million d’euros. De quoi faire entrer la commune du golfe de Saint-Tropez sur le podium des villes les plus chères de France en matière d’immobilier neuf. Elle y rejoint Paris et Boulogne-Billancourt, 1ère et 2ème, mais aussi Issy-les-Moulineaux et surtout Cannes, qui fait son retour, après avoir vu ses prix beaucoup baisser ces dernières années. Comptez en moyenne 488 500 € pour y acquérir un trois-pièces.

Où acheter un logement neuf à moins de 170 000 € ?

A l’inverse, certaines villes moyennes offrent des prix de l’immobilier neuf encore très abordables. Dans le top 5 des villes les moins chères de France, on trouve Pau, Brest, Le Mans, Lorient ou encore Le Havre où le prix moyen d’un trois-pièces est à moins de 170 000 €, même 155 000 € en moyenne à Pau pour un logement neuf T3 aux dernières normes écologiques et techniques.

Si la tendance est donc plutôt orientée à la hausse, certaines villes enregistrent d’importantes baisses depuis le début de l’année : presque – 24 % à Houilles dans les Yvelines ; mais aussi dans plusieurs villes des Bouches-du-Rhône : – 12.7 % à Vitrolles, – 9 % à La Ciotat. Ce sont surtout des villes moyennes que l’on trouve dans le top 10 des plus fortes baisses de prix : Colmar, Lorient, Thionville, Saint-Nazaire ou encore Villefranche-sur-Saône…
À noter, d’ailleurs, que les corrections à la baisse sont moins importantes que l’amplitude des hausses. Preuve supplémentaire que la dynamique est plutôt orientée à la montée des prix.

(Source : Trouver-un-logement-neuf.com)

La Rédaction - Le Courrier Financier

L'équipe des rédacteurs du Courrier Financier

Voir tous les articles de La Rédaction